Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG, bevor wir das Objekt anschließend online vermarkten. Wenn auch Sie zukünftig noch vor offiziellem Verkaufsstart einer Immobilie informiert werden möchten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/heID an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses Appartement in zentraler Lage von Planegg anbieten zu dürfen. Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie dem öffentlichen Nahverkehr.

Das Appartement befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1994 errichtet wurde und bietet auf ca. 41,62 m² Wohnfläche eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen oder vermietet werden. Ein besonderes Highlight dieser Dachgeschosswohnung sind die beeindruckenden Raumhöhen bis in den Dachfirst, die ein außergewöhnlich offenes und luftiges Wohngefühl schaffen

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und wird durch den Westbalkon ideal ergänzt, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt dank des Dachfensters über Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung.

Zur Wohnung gehören zudem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung in sehr gefragter Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Planegg, nur etwa 200 m fußläufig vom S-Bahnhof Planegg entfernt. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der Umgebung wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Die Region zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Forschungsstandorten im Münchner Westen. In Planegg selbst sowie in den benachbarten Gemeinden Krailling und Gräfelfing sind zahlreiche namhafte Unternehmen und Forschungseinrichtungen angesiedelt, darunter das Max-Planck-Institut für Biochemie sowie das Max-Planck-Institut für biologische Intelligenz. Auch international tätige Unternehmen wie Webasto sowie Philip Morris International prägen das wirtschaftliche Umfeld.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Würm sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der ca. 15 km entfernte Starnberger See bietet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch mit dem Auto ist eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A96 gegeben, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland sowie der Flughafen München bequem erreichbar sind.

Ausstattung

Fakten:

• großer West-Balkon
• Fußbodenheizung
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Einbauschrank im Flur
• oberer Duplex-Tiefgaragenstellplatz
• großes Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrrad-Abstellraum

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
2,975 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis