Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/Lvxu an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese gut geschnittene 3,5-Zi.-Wohnung anbieten zu dürfen. Das Objekt befindet sich im 3. und somit obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Die durchdachte Aufteilung der 3,5 Zimmer (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Büro, Küche, Wannenbad) eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern, Wohngemeinschaften oder Paare mit Bedarf an einem separaten Homeoffice. Die zentrale Diele erschließt alle Räume separat und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Zwei großzügige Balkone sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und laden nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen ein. Die Ausstattung der Wohnung entspricht größtenteils dem Baujahr – insbesondere die Holzfenster befinden sich in einem altersgemäßen Zustand und sollten mittelfristig erneuert werden. Auch weitere Renovierungsmaßnahmen bieten Käufern die Chance, die Wohnung ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt.

Zusätzlich stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung eigent sich ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz i. H. v. € 15.000,- fest zugewiesen. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz bei € 595.000,-.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Laim – einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel im Münchner Westen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Westbad sowie der Mountainbike-Park, die vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.

- Bushaltestelle: ca. 200 m
- U-Bahnhof „Friedenheimer Str.“ (U5): ca. 750 m
- S-Bahnhof „Laim": ca. 1,9 km
- Straßenbahn: ca. 650 m
- Westpark: ca. 1 km
- Supermärkte: ca. 250 m
- Friseur: ca. 650 m
- Arzt: ca. 350 m
- Marienplatz: ca. 7,5 km
- Kultur- und Veranstaltungszentrum Backstage: ca. 2,7 km
- Hauptbahnhof: ca. 4,9 km
- Münchner Bank (SB): ca. 800 m

Ausstattung

Fakten:

• 3. OG ohne Lift
• neue Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2025)
• 3,5 Zimmer + Küche + Bad
• zwei großzüzgge Balkone (Süd- und Nordausrichtung)
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Küche mit EBK
• Holzfenster
• trockenes Kellerabteil

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis