Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese charmante, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer äußerst gepflegten Wohnanlage am Auer Mühlbach anbieten zu dürfen. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie den direkten Zugang zu einem privaten Gartenanteil mit Baumbestand – ein seltenes Highlight, das sowohl Mieter als auch Kapitalanleger begeistert.

Mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Abstellkammer sowie ein Wannenbad. Der Gartenanteil ist über wenige Stufen bequem erreichbar und lädt zum Entspannen oder gärtnerische Aktivitäten ein.

Der Wohneinheit ist ein TG-Einzelstellplatz i. H. v. € 15.000,- fest zugewiesen. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz € 445.000,-.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Untergiesing-Harlaching, einer der charmantesten und grünsten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu den Isarauen aus – ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Stunden in der Natur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die nahegelegene Bushaltestelle sind sowohl U- als auch S-Bahn schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die Autobahn A995 und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet ergibt.

Verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Die Nähe zum Tierpark Hellabrunn, den Isarauen und dem Flaucher rundet das hohe Wohn- und Freizeitangebot perfekt ab.

Entfernungen:

- Bushaltestelle (Linie 52): ca. 300 m
- U-Bahn (U1) Candidplatz: ca. 900 m
- Supermarkt: ca. 750 m
- Apotheke: ca. 800 m
- Ärztehaus: ca. 850 m
- Tierpark "Hellabrunn": ca. 750 m
- Mittlerer Ring: ca. 800 m
- Marienplatz: ca. 4,5 km
- Auer Mühlbach: quasi vor der Haustür

Ausstattung

Fakten:

• Küche mit Fenster (EBK im Eigentum des Mieter)
• Parkettboden in den Wohnräumen
• ca. 60 m² gemütlicher Gartenanteil
• Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Badezimmer
• Badezimmer mit Wanne
• Wasch- und Trockenraum im UG
• Fahrradabstellfläche im Eingangsbereich
• 1 TG-Einzelstellplatz
• seit 01.11.2022 vermietet, pauschal € 1.500,- mtl. Bruttomiete

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet. Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis