Vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum
Objektdaten
Objekt-ID:
W 889
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche:
57,51 m²
Nutzfläche:
12,88 m²
Zimmer:
2.5
Stellplätze:
1 Stück:
- Tiefgarage
Kaufpreis:
370.000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis:
VERBRAUCH
Kennwert:
108.9
Baujahr:
1993
Objektbilder
Außenansicht des Mehrfamilienhauses in Poing
Wohnzimmer mit Wendeltreppe
Ausblick vom Balkon
Helles Schlafzimmer
Geräumiger Flur
Küche ohne Einbauküche
Küche aktuell (Mietereigentum)
Wendeltreppe
Großzügiger Hobbyraum mit Fenstern
Badezimmer mit Badewanne
Gartenansicht
eigenwert
Objektbeschreibung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung zuzüglich Hobbyraum anbieten zu dürfen.Die vermietete, moderne Wohnung mit „Wohlfühlcharme“ befindet sich im Hochparterre einer äußerst gepflegten kleinen Wohnanlage (35 WE) aus dem Jahr 1993.
Die Diele erschließt das weiß geflieste Badezimmer, das Schlafzimmer und den Wohnraum. Von hier aus sind die nicht eingerichtete Küche sowie der schöne, überdachte Balkon mit Treppenzugang in den Garten erreichbar.
In der Wohnung wurden Fliesen- und Vinylböden verlegt.
Der helle Hobbyraum ist über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus begehbar.
Der Wohnung ist ein TG-Einzelstellplatz i. H. v. € 20.000,- fest zugewiesen. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz € 390.000,-.
Bitte beachten Sie:
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine aktuellen Fotos veröffentlicht.
Die abgebildeten Fotos wurden vor dem Einzug des Mieters aufgenommen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich mitten in einem gewachsenen Wohngebiet. Alle wichtigen Ziele erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten – ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und Ärzte oder auch den S-Bahnhof. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 350 Meter. Nur einen zehnminütigen Spaziergang entfernt findet sich mit dem Bergfeldpark schon die erste Grünanlage. Wer ein wenig mehr Zeit hat, ist in einer knappen halben Stunde Fußweg oder binnen zehn Fahrradminuten im ganzjährig geöffneten Wildpark Poing. Mit der S-Bahn gelangen Sie in 25 Minuten zum Marienplatz. Am Ostbahnhof sind Sie sogar schon in 18 Minuten. Mit dem PKW sind es nur ca. 6 km von Poing aus bis zum Autobahnkreuz München-Ost. Weiter Richtung City gelangen Sie nach kurzer Fahrt über die A94. Auch der Münchner Flughafen ist mit einer Fahrzeit von nur ca. 25 Autominuten hervorragend angebunden.Entfernungen:
- S-Bahn (S2/S7): ca. 750 m
- Bushaltestelle (460/464): ca. 350 m
- Bushaltestelle (446/463): ca. 950 m
- Supermarkt: ca. 900 m
- Kindergarten: 260 m
- Mittelschule: ca. 600 m
- Wildpark Poing: ca. 1,8 km
- Autobahn (A94): ca. 6 km
- Flughafen: ca. 34 km
- Marienplatz: ca. 20 km
Ausstattung
Fakten:
- nicht eingerichtete Küche mit Fenster
- Vinylboden in den Wohnräumen
- ca. 60 m² gemütlicher Gartenanteil
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- weiße Türen
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kellerbereich im Hobbyraum
- Wasch-/Trockenraum im UG
- Fahrradabstellfläche beim Eingang
- 1 TG-Einzelstellplatz
- seit 2023 vermietet, € 1.110,- mtl. Nettokaltmiete
Grundriss
Sonstiges
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
Courtage
(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis