Unverbaubarer Seeblick - Eine außergewöhnliche Vermögensanlage am Starnberger See
Objektdaten
Objekt-ID:
W 950
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche:
169,45 m²
Zimmer:
4
Etage:
2
von 3
Balkone:
1
Stellplätze:
3 Stück:
- Garage
- Freiplatz
Kaufpreis:
1.200.000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieausweis:
BEDARF
Kennwert:
Baujahr:
1973
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Objektbilder
Terrasse mit Sitzplatz und freiem Blick bis zum See
Außenansicht des Wohngebäudes
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, großer Fensterfront und Terrassenzugang
Offener Wohnbereich mit viel Tageslicht
Sonnige Terrasse mit Seeblick
Freier Blick auf den See und das Alpenpanorama
Großzügige Terrasse mit Zugang zu den Wohnräumen und bepflanzten Hochbeeten
Kinderzimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zur Terrasse
Teilweise überdachter Freisitz mit bepflanztem Umfeld
Teilweise überdachter Freisitz mit Seeblick
Helle Wohnküche mit Essplatz und großzügiger Fensterfront
Heller Essbereich in der Küche mit Eckbank und großen Fensterflächen
Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Essplatz im offenen Wohnbereich
Langer Flur mit Parkettboden und Holzdecke
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Separates WC mit hellen Wand- und Bodenfliesen
Grundriss der Wohnung
eigenwert
Objektbeschreibung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese 4-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Seeblick im zweiten Terrassengeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 anbieten zu dürfen.Diese Terrassenwohnung wird mit Eintragung eines lebenslangen Nießbrauchs zugunsten der derzeitigen Eigentümerin (86 Jahre) verkauft. Die Nießbrauchnehmerin behält das Recht, die Wohnung selbst zu nutzen; der Nießbrauch erlischt automatisch mit ihrem Ableben.
Für Käufer, die eine sofortige Eigennutzung suchen, ist dieses Angebot daher nicht geeignet. Langfristig orientierten Investoren, Familien und Vermögensinhabern eröffnet sich hingegen die seltene Gelegenheit, sich bereits heute eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See für die Zukunft zu sichern.
Auf rund 169 m² Wohnfläche erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der ebenso wie nahezu alle Wohnräume von einem beeindruckenden Seeblick geprägt wird. Der Grundriss umfasst außerdem zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Speisekammer.
Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlich großen Außenflächen: Rund 166 m² Terrassen- und Freisitzflächen schaffen Wohnqualität, die selbst im gehobenen Segment nur selten anzutreffen ist. Ob Frühstück über dem See, entspannte Nachmittage in der Sonne oder stimmungsvolle Abende mit Blick aufs Wasser – die weitläufigen Terrassen erweitern den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung stammt jedoch überwiegend aus der Bauzeit und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie zu gegebener Zeit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Eine Garage sowie zwei zusätzliche Kfz-Außenstellplätze vervollständigen dieses einzigartige Angebot.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Tutzing. Geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehm lockeren Bebauung, verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität.Trotz der angenehm zurückgezogenen Wohnsituation sind das Ortszentrum von Tutzing sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Tutzing mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach München, Starnberg und in die umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich die Lage sowohl als langfristiger Wohnsitz als auch für Berufspendler und Familien, die die Vorzüge des Lebens am See mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt verbinden möchten.
Der Starnberger See selbst liegt nahezu vor der Haustür und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Ufer, Wassersport, Radtouren oder gastronomische Angebote mit Seeblick – die Region zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und lebenswertesten Wohnstandorten im Münchner Umland.
Ausstattung
Fakten:
- unverbaubarer Blick über den Starnberger See
- ca. 169 m² Wohnfläche (inkl. 1/4 Terrassenflächen)
- ca. 166 m² Terrassen- und Freisitzflächen
- heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Speisekammer
- Ausstattung weitgehend aus dem Baujahr 1972
- Garage und zwei zusätzliche Kfz-Außenstellplätze
- ruhige und begehrte Wohnlage
- lebenslanges Nießbrauchrecht zugunsten der Eigentümerin (86 Jahre)
Sonstiges
- Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
Courtage
(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis