Objektbeschreibung

Dieses Objekt haben wir inzwischen erfolgreich verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese traumhafte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung an. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Baujahr 2012/2013, welches lediglich aus drei Wohneinheiten besteht. Erschlossen ist die Wohnung über einen eigenen Zugang.

Die Immobilie verfügt über einen sehr guten Schnitt, der ideal für Pärchen mit großem Platzbedarf geeignet ist. Aber auch die kleine Familie mit bis zu zwei Kindern wird ihren Spaß an dieser Wohnung haben. Sie besteht im Erdgeschoss aus Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum, Flur und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf das Highlight dieser Immobilie, der überdachten Terrasse samt Süd-West-Garten.
Über eine innenliegende Treppe (durch eine Tür vom Wohnraum abgetrennt) gelangt man in den unteren Teil der Wohnung. Hier befinden sich ein Flur, der ausreichend für einen kleinen Arbeitsplatz ist, ein klassischer Kellerraum sowie der Hobbyraum. Durch eine Abböschung verfügt der Hobbyraum über ausreichend Tageslicht und ist mit der Hälfte der Fläche beim Wohnraum berücksichtigt. Über eine Tür gelangt man zu den Gemeinschaftsflächen (Heizung, Zählerraum usw.).

Die Wohnung und die WEG befinden sich in einem hervorragenden und top gepflegten Zustand.

Zur Wohneinheit gehören außerdem eine überirdische und absperrbare Einzelgarage sowie ein offener Stellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Wohnungsangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Bergkirchen ist ein idyllischer kleiner Ort und liegt ca. 4,5 km von der Kreisstadt Dachau entfernt und ca. 20 km nordwestlich von München. Die anliegenden Gewerbegebiete in Günding, Feldgeding und nicht zuletzt das GADA A8 haben Bergkirchen zu einem hochattraktiven Standort für Firmen und Familien gemacht. Die Grund- und Mittelschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen finden Sie in Dachau sowie in Markt Indersdorf. Zur Freizeitgestaltung oder um in der Natur zu entspannen bietet sich die naheliegende Amper mit zahlreichen Rad- und Wandermöglichkeiten an. Mit dem Pkw sind Sie in kurzer Zeit auf der Autobahn A8 und haben somit eine perfekte Anbindung nach München, Stuttgart sowie Augsburg und Ulm. Der nahegelegene Autobahnring München (A99) verbindet mehrere Autobahnen miteinander.

- Bushaltestelle: ca. 270 m
- Bahnhof Dachau: ca. 5 km
- Arzt: ca. 190 m
- Apotheke: ca. 210 m
- Schule: ca. 270 m
- Kindergarten: ca. 400 m
- GADA A8 Gewerbegebiet: ca. 2,6 km
- Autobahn (A8): ca. 3,6 km
- Autobahnring (A99): ca. 4,5 km
- Stadtzentrum München: ca. 22 km
- Flughafen: ca. 38 km

Ausstattung

Fakten:

• hochwertige Einbauküche
• sehr guter Schnitt
• überdachte Terrasse
• eigener Garten (SNR)
• Einzelgarage
• Süd-West-Ausrichtung
• Hobbyraum mit Tageslicht
• Fliegengitter an allen Fenstern
• Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
• hochwertige Böden (Natursteinfliesen und Parkett)

Sonstiges

Heizung/EnEV Nah-/Fernwärme, Verbrauch 83 kWh/(m²a), EEK C