Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese herrliche Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1984 an. Das Wohn-/Geschäftshaus ist äußerst gepflegt und wurde über die Jahre immer wieder in Stand gehalten. Die Substanz des Gebäudes macht augenscheinlich einen sehr guten Eindruck. Die Immobilie könnte mit geringem Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift und teilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele und Duschbad auf. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Südloggia mit Blick in die grünen Nachbargärten.

Das Badezimmer mit großem, behindertengerechtem Duschbereich mit Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss wurde 2017 modernisiert.

Die weiße, gepflegte Einbauküche ist zweckmäßig angeordnet und mit allen Geräten der Fa. Miele ausgestattet.

Zur Wohneinheit gehört ein großzügiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Boxen.
Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellkeller.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kirchheim befindet sich ca. 15 km östlich der Landeshauptstadt München und bietet ein sehr angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ort vorhanden. Mit zwei Kinderkrippen, fünf Kindergärten, drei Grundschulen, einer Mittelschule sowie einem Gymnasium bietet die Gemeinde ein umfassendes Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot. Das Naherholungsgebiet um den Heimstettener See ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen.

Die S-Bahn-Station "Heimstetten" ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, es besteht eine Busverbindung; die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt beträgt ca. 20 Minuten. Für Vielreisende ideal: Zur Autobahn mit Anschlüssen in alle Richtungen sind es fünf, zum Flughafen 20 Minuten.

Entfernungen:

- S-Bahn (Linie S2): ca. 3 km
- Ortszentrum Kirchheim: ca. 750 m
- Stadtzentrum München: ca. 16,4 km
- Kindergarten: ca. 800 m
- Grundschule: ca. 210 m
- Gymnasium: ca. 1,2 km
- Supermarkt: ca. 500 m
- Apotheke: ca. 400 m
- Arzt: ca. 500 m
- Autobahn (A99): ca. 1,0 km
- Autobahn (A94): ca. 7,4 km

Ausstattung

Fakten:

• Highlights:
• Südloggia mit Blick ins Grüne
• absolut helle Wohnung
• Rollläden an allen Fenstern
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• weiße Einbauküche
• Gegensprechanlage
• großes Kellerabteil mit Stromanschluss
• Aufzug
• sofort beziehbar
• 2 TG-Boxen
• gut geeignet für Selbstnutzer
• sehr gute Infrastruktur
• beliebte Lage

Sonstiges

Heizung/EnEV: Erdgas H, Verbrauch 125 kWh/(m²a), EEK D