Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/a44H an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese herrliche Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993 an. Das kleine Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre immer wieder in Stand gehalten. Im Jahr 2020 wurde die Fassade und die Heizung erneuert. Die Substanz des Gebäudes macht augenscheinlich einen sehr guten Eindruck. Die Wohnung könnte mit geringem Aufwand sofort bezogen oder vermietet werden. Eine vollumfängliche Renovierung/Sanierung ist nicht zwingend notwendig.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Flur und Wannenbad mit eigenem Fenster auf. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, mit Blick in die grünen Nachbargärten. Die Wohnfläche von ca. 65,86 m² beinhaltet 1/3 des Hobbyraumes (ca. 7,85 m²).Zur Wohneinheit gehört ein kleines Kellerabteil, ein geräumiger Hobbyraum mit Wasseranschluss und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Im Haus gibt es noch einen zusätzlichen Waschkeller, in dem jede Wohnung einen eigenen Waschmaschinenstellplatz hat.

Lagebeschreibung

Großhadern liegt im Süden Münchens, unweit vom Klinikum Großhadern und dem Waldfriedhof. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, diverse Restaurants, Banken, Apotheke sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Mit der U6 sind Sie in ca. einer Viertelstunde direkt im Zentrum und der Mittlere Ring (B2R) und die Autobahnen Richtung Starnberg/Garmisch (A95) und Lindau (A96) sind in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

- U-Bahn Linie 6: ca. 850 m
- Ortszentrum Großhadern: ca. 600 m
- Stadtzentrum München: ca. 9 km
- Kindergarten: ca. 550 m
- Grundschule: ca. 500 m
- Realschule: ca. 2,8 km
- Gymnasium: ca. 2,8 km
- Supermarkt: ca. 750 m
- Apotheke: ca. 750 m
- Arzt: ca. 500 m
- Autobahn (A95): ca. 3,3 km
- Autobahn (A96): ca. 1,7 km
- Flughafen: ca. 45 km

Ausstattung

Fakten:

• Südbalkon mit Blick ins Grüne
• absolut helle Wohnung
• Bad mit Wanne und Fenster
• Einbauküche
• Gegensprechanlage
• Hobbyraum mit Fenster (ca. 23,54 m²)
• Kellerabteil
• kein Aufzug
• sofort beziehbar
• TG-Einzelstellplatz
• gut geeignet als Kapitalanlage
• sehr gute Infrastruktur
• beliebte Toplage
• Heizung und Fassade in 2020 neu

Sonstiges

Heizung/EnEV Erdgas H, Verbrauch 189,9 kWh/(m²a), EEK F