Objektbeschreibung

Die Immobilie ist bereits verkauft.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unterhttps://tour.ogulo.com/zBiT an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses tolle Objekt mit Ausbaupotenzial, welches eine Seltenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt darstellt, an. Es handelt sich um eine Wohn- und Gewerbeeinheit im Rückgebäude eines Mehrfamilienhauses in absoluter Bestlage der Isarvorstadt zwischen dem Gärtnerplatz und der Isar.

Derzeit wird die Immobilie als Wohnung und Gewerbeeinheit genutzt. Die derzeitige Eigentümerin zieht aus, hat aber bereits eine Bauvoranfrage gestellt; welche positiv bewilligt wurde. Gemäß des vorliegenden Bauvorbescheides darf eine komplette Etage ausgebaut werden. Auch in der Teilungserklärung ist dieses Recht verankert. Das Erdgeschoss besteht derzeit aus zwei Zimmern und dem separaten Büro.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören 30 weitere Wohnungen, die sich alle im Vordergebäude befinden. Das hier angebotene Objekt liegt dahinter und ist durch den Durchgang des Vorderhauses erreichbar.

Aufgrund der Individualität und der gestalterischen Möglichkeiten können Sie sich hier Ihren Wohntraum im Herzen der Stadt erfüllen.

Lagebeschreibung

Sendling im Süden und der Maxvorstadt im Norden ist man hier mitten im Großstadtleben. Der Stadtteil ist geprägt von buntem Leben, Gastronomie und einer jungen Bevölkerung. Kurz: ein charmantes Viertel zum Wohlfühlen, das mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants bei Familien, Studenten, Pärchen und Singles gleichermaßen beliebt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés und kleine individuelle Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Darüber hinaus befinden sich der beliebte Gärtnerplatz genauso fußläufig in der Nähe wie die Isar.

- U-Bahn (U1/U2/U7/U8 Giesing): ca. 450 m
- Supermarkt: ca. 100 m
- Apotheke: ca. 100 m
- Biomarkt: ca. 100 m
- Filiale Münchner Bank: ca. 1,4 km
- Stadtzentrum München: ca. 1,4 km
- Flughafen: ca. 38 km

Ausstattung

Fakten:

• Spitzenlage
• Aufstockung erlaubt
• positiver Bauvorbescheid
• individuelle Gestaltung
• eigenes Haus auf dem Grst.
• perfekte Infrastruktur
• Terrasse als Sondernutzungsrecht
• Ausrichtung Süd-West
• sehr gepflegte Wohnanlage
• mitten im Glockenbach

Sonstiges

Heizung/EnEV Heizöl EL, Verbrauch 138,2,48 kWh/(m²a), EEK E