Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen dieses modern ausgestattete Reiheneckhaus in bester Lage von Oberschleißheim an. Mit seinen 4 Zimmern zzgl. großzügigem Dachstudio sowie einem ausgebauten Hobbyraum ist das Haus gerade für Familien ideal geeignet.

Die Immobilie wurde 1981 in Massivbauweise auf einem real geteilten Grundstück errichtet und permanent instandgehalten. So wurden im Laufe der Jahre die Küche, das Bad, das Gäste-WC sowie teilweise die Böden, Türstöcke und Türen erneuert. Auch kostenintensive Instandsetzungen wie z.B. neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (teilweise mit elektrischen Rollläden), Heizungsanlage und Dacheindeckung wurden durchgeführt.
Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie der Küchenbereich samt neuwertiger Einbauküche. Das angrenzende Esszimmer ist zum Wohnzimmer hin offen und zur Küche mit einer Glasschiebetür abgetrennt. Die Süd-/West-Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Im OG befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das moderne Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Einbauschrank, elektrischer Fußbodenheizung und einem Handtuchtrockner-Heizkörper ausgestattet ist. Das DG ist als Dachstudio ausgebaut und bietet in der Dachschräge noch zusätzlichen Stauraum. Auch hier gibt es einen Wasseranschluss mit Waschbecken. Das UG ist ebenfalls hochwertig ausgebaut. Hier befinden sich ein Hobbyraum mit integrierter Sauna samt Dusche, ein Heizungsraum und ein ca. 16 m² großer Keller, der als Waschküche und Lager genutzt wird.
Das Haus hat eine ausgezeichnete Substanz mit einer geschmackvollen, modernen Ausstattung und ist, nach Durchführung kleinerer Schönheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten, in einem erstklassigen bezugsfertigen Zustand.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Oberschleißheim mit ca. 12.000 Einwohnern, liegt im Norden des Landkreises München, ca. 15 km von der Landeshauptstadt entfernt. Der Ort bietet ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Besonders zu erwähnen sind vor allem die Flugwerft Schleißheim und die Ruderregattastrecke. Als kulturelles Highlight steht Ihnen z.B. die geschichtsträchtige Schlossanlage Schleißheim zur Verfügung, die zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.
Das Haus selbst befindet sich südwestlich des Ortszentrums in absolut ruhiger Wohnlage direkt an einer parkähnlichen Grünfläche. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden. Die S-Bahnstation "Oberschleißheim" (S1 Flughafen) ist mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar, fußläufig in ca. 15 Minuten.

- S-Bahn (S1) Oberschleißheim: 1,3 km
- Bushaltestelle: ca. 300 m
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,3 km
- Zentrum Oberschleißheim: ca. 1,4 km
- Kindergarten: ca. 400 m
- Grundschule: ca. 850 m
- Realschule: ca. 4 km
- Gymnasium: ca. 4 km
- Apotheke: ca. 1,2 km
- Münchner Bank: ca. 1,3 km
- Autobahn (A92): ca. 1,5 km
- Flughafen München: ca. 25 km

Ausstattung

Fakten:

• äußerst gepflegter Zustand
• modernes Bad mit FB-Heizung
• neuwertige EBK
• großes ausgebautes Dachstudio
• Hobbyraum mit integrierter Sauna und Dusche
• neue Kunststofffenster (tlw. mit elektrischen Rollläden)
• Massivbauweise
• Süd/West-Ausrichtung
• Terrasse mit elektrischer Markise
• schöner Garten mit direktem Zugang
• keinerlei Sanierungsstau
• direkt am Park
• gute Infrastruktur

Sonstiges

Heizung/EnEV Erdgas H, Verbrauch 159 kWh/(m²a), EEK E