Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im gefragten Norden von München an. Die WEG besteht aus insgesamt 6 Gebäuden, mit 354 Einheiten und zwei Tiefgaragen. Die Wohnung wird aktuell noch von der Verkäuferin bewohnt und kurzfristig frei. Auf Grund ihres guten Schnittes und ihrer Nähe zu großen Arbeitgebern (Microsoft, BMW, IBM, Flughafen München, Schwabinger Tor u.v.m.) ist diese Immobilie sowohl zum Eigennutz als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.
Die Wohnung wurde von der Eigentümerin 2017 aufwendig renoviert. Folgende Maßnahmen wurden unter anderem durchgeführt: neue Einbauküche inkl. neuem Fliesenboden, das komplette Bad mit hochwertiger Ausstattung der Fa. Fackelmann, teilweise neuer Boden, überall neue Abschlussleisten, neuer Sicherungskasten, neue Heizkörper u.v.m. 2022 wurde zusätzlich noch eine neue sehr hochwertige Wohnungseingangstür sowie der Laminatboden im Eingangsbereich getauscht.

Die Räume sind optimal dimensioniert und durch die Ausrichtung tageslichthell und freundlich. Die Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich, ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche, eine Diele, ein Wannenbad und eine Abstellkammer. Über den Wohnbereich und das Schlafzimmer gelangen Sie auf den Westbalkon zum grünen Innenhof. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Anlage macht einen sehr gepflegten Eindruck. Notwendige Maßnahmen wurden durch die Eigentümergemeinschaft stets erledigt. Als Eigentümer/in dieser WEG ist man automatisch Miteigentümer an der Hausmeisterwohnung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Freimann. Nördlich vom beliebten Schwabing genießen Sie hier die Vorzüge von urbanem Wohnen und die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen des Englischen Gartens. Ein hoher Freizeitwert ist hier garantiert.
Die U-Bahn Haltestelle "Freimann" der Linie U6 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hieraus sind Sie in ca. 15 Minuten in der Münchener Innenstadt und an den Universitäten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt (A9 München-Nürnberg) ist nur ca. 750 m entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit sowohl in südlicher Richtung in die Stadt sowie in nördlicher Richtung zum Münchner Flughafen und dem Autobahnring A99.

- U-Bahn-Haltestelle "Freimann": ca. 600 m
- Bus-Haltestelle "Heidemannstraße": ca. 300 m
- Supermarkt: ca. 800 m
- Kindergarten: ca. 350 m
- Grundschule: ca. 1 km
- Euro-Industriepark: ca. 1,2 km
- Englischer Garten: ca. 1,6 km
- Bayerischer Rundfunk: ca. 1,6 km
- Allianz Arena: ca. 2,9 km
- Stadtzentrum München: ca. 8 km
- Autobahn A9: ca. 750 m
- Flughafen: ca. 25 km

Ausstattung

Fakten:

• helle Hochparterre-Wohnung
• moderner, gepflegter Zustand
• neues Wannenbad mit Fenster
• neuwertige Einbauküche
• hochwertiges Badmobiliar
• neue Elektrik
• neue Eingangstür
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• gute Lage
• sehr guter Verkehrsanschluss
• TG-Einzelstellplatz
• sehr gute Infrastruktur

Sonstiges

Heizung/EnEV Erdgas H, Verbrauch, 145 kWh (m²a), EEK E