Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses 2-Zimmer-Studenten-Appartement an. Es befindet sich im Hochparterre eines urbanen, repräsentativen Gebäudes mit klarer Form sowie moderner Architektur und einem KfW-40-Standard (EnEV 2009). Das bodentiefe Fenster bringt Luftigkeit und Leichtigkeit in den Raum. Das Appartement verfügt über einen Balkon. Haltbare und elegante Materialien, dazu ein frisches Farbkonzept geben dem Appartement eine attraktive Wohnatmosphäre. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.

Das Appartement ist aktuell noch vermietet, wurde aber bereits vom Mieter zum 30.09.2024 gekündigt. Die mtl. Miete beläuft sich auf € 839,-. (Jahresnettokaltmiete Appartement: € 10.068,- p. a.)

Hier wohnen Studenten im traditionsreichen und lebendigen Stadtteil Laim. Das bedeutet einen weiteren positiven Schub für Nachfrage und Renditechance!

Studenten-Appartements sind heute ein lukratives Sacheigentum mit besten Wachstumsaussichten, einem erfolgreichen Konzept und „eingebauter Nachfrage“.

Lagebeschreibung

Das Studenten-Appartement befindet sich in München-Laim. Der Hirschgarten sowie das Schloss Nymphenburg sind nahe Nachbarn. Für das Studium bedeutet das eine zentrale Lage zu vielen Hochschul-Standorten von Planegg/Martinsried bis Maxvorstadt, von Milbertshofen bis Haidhausen. Vor allem die Nähe zur S-Bahn-Stammstrecke ist hier ein großer Vorteil.

Für den Investor bedeutet das eine weiterhin hohe Nachfrage – denn welcher Student würde nicht gern in den Genuss einer solchen Lage kommen? Das Appartement bietet genau, was ein Student will:
zu Fuß zur S-Bahn-Stammstrecke, Nymphenburg und Hirschgarten.

- S-Bahnhof „Laim“: ca. 250 m
- Straßenbahn „Fürstenrieder Straße“: ca. 550 m
- U-Bahnhof „Laimer Platz“: ca. 1,1 km
- Munich Business School: ca. 2 km
- Coffeeshop: ca. 200 m
- Supermärkte/Bäcker: ca. 400 m
- Fitness-Studio: ca. 500 m
- Hirschgarten: ca. 900 m
- Schlosspark Nymphenburg: ca. 1 km
- AMBIGON mit Nahversorgern, Apotheke und Facharztzentrum: ca. 400 m
- Kultur- und Veranstaltungszentrum Backstage: ca. 1,7 km
- Hauptbahnhof: ca. 4 km, Karlsplatz (Stachus): ca. 4,5 km, Marienplatz: ca. 5,3 km

Ausstattung

Fakten:

• hochwertige Massivbauweise
• KfW-40-Standard nach EnEV 2009
• Loggia mit Verglasung
• eingebaute Küchenzeile
• Granitboden im Appartement-Entree
• elektrische Rollläden
• Türöffner mit Gegensprechanlage
• Laminat
• sehr hell durch bodentiefes Fenster
• Jahresnettokaltmiete: € 10.068,- p. a.
• Komfort-Bad mit Markenfliesen und Marken-Keramik
• große Duschwanne sowie formschöner Handtuchheizkörper
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Aufzug
• absperrbarer Fahrradabstellplatz
• großer Spind im Untergeschoss