Stilvoll, ruhig und gut geschnitten! Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung

Objektdaten

Objekt-ID: W 792
Objektart: Etagenwohnung
Wohnfläche: 89,50 m²
Zimmer: 3
Stellplätze: 2 Stück:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 995.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: VERBRAUCH
Kennwert: 66,40
Baujahr: 2008

Objektbilder

3-Zimmer-ETW in Sendling

3-Zimmer-ETW in Sendling

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Kochbereich

Kochbereich

Koch-/Essbereich

Koch-/Essbereich

Zimmer

Zimmer

Vollbad

Vollbad

Duschbad

Duschbad

Balkon

Balkon
3-Zimmer-ETW in Sendling
Wohnbereich
Wohnbereich
Kochbereich
Koch-/Essbereich
Zimmer
Vollbad
Duschbad
Balkon

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG, bevor wir das Objekt anschließend online vermarkten. Wenn auch Sie zukünftig noch vor offiziellem Verkaufsstart einer Immobilie informiert werden möchten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese tageslichthelle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (mit Lift) einer äußerst gepflegten und modernen Wohnanlage mit einzigartiger Architektur aus dem Jahr 2008 an.

Sie betreten diese gut dimensionierte Wohnung über das ästhetisch konzipierte Treppenhaus. Der Lift führt Sie bequem in alle Etagen des Hauses. Von der Eingangstür kommend betreten Sie den Flur, der alle Räume und Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, zwei Bäder, Ankleide) separat voneinander erschließt. Das Wohnzimmer ist nach Südosten hin ausgerichtet und verfügt über einen großzügig dimensionierten Eckbalkon. Beide Bäder sind jeweils mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eines der Badezimmer verfügt über eine Glasdusche, das Zweite ist mit einer Wanne sowie einem WA-Anschluss ausgestattet. Aktuell wurde die Waschmaschine jedoch in der hochwertigen Küche (Neuwert ca. EUR 53.000,-) integriert. Der nahtlose Übergang von Koch- und Essbereich zum Wohnzimmer hin, garantiert auch während eines Besuchs ein gemütliches Kocherlebnis, bei dem Sie sich gleichzeitig mit den Gästen unterhalten können. Der Eckbalkon sorgt mit seiner hervorragenden Ausrichtung stets für eine optimale Sonneneinstrahlung. Dieser ist sowohl vom Büro/Kinderzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Abrundend gehören zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot auch zwei TG-Einzelstellplätze, ein großzügiges und trockenes Kellerabteil (mit Steckdose und Licht) sowie ein im Gemeinschaftseigentum stehender Fahrradabstellraum.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Sendling, einer der begehrtesten Stadtteile des Münchner Südens. Die unmittelbare Nähe zur Isar, dem Tierpark "Hellabrunn", die gute Infrastruktur und das Gastronomieangebot vereint alle Attribute, für die München auf der ganzen Welt bekannt ist. Von der U-Bahn-Haltestelle "Brudermühlstraße" (U3) gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Marienplatz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sportvereine, usw. sind in der direkten Umgebung vorhanden. Es stehen zwei Gymnasien, zwei Grundschulen, zwei Mittel- und Realschulen sowie eine Fachoberschule zur Verfügung.

- U-Bahn (U3 Brudermühlstraße): ca. 400 m
- S-Bahn (S7/S20): ca. 930 m
- Bus-Linien (54/ N44/ X30): ca. 100 m
- Münchner City: ca. 4,7 km
- Isarauen: ca. 400 m
- Kita: ca. 120 m
- Gymnasium: 700 m
- Realschule: 500 m
- Grundschule: ca. 550 m
- Supermarkt: ca. 70 m
- Apotheke: ca. 110 m
- Autobahn (A92): ca. 500 m
- Flughafen München: ca. 43 km

Austattung

Fakten:

  • optimaler Grundriss
  • helle Räume
  • hochwertige Einbauküche
  • Stäbchenholz Parkett in allen Wohnräumen
  • 1 Duschbad + 1 Wannenbad
  • Bäder und Flur mit Terrazzo Böden
  • Eckbalkon mit Südostausrichtung
  • Fußbodenheizung
  • hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Kellerabteil mit eigenem Licht und Stromanschluss
  • 2 TG-Einzelstellplätze
  • beliebte Lage in Isarnähe
  • U-Bahn (U3) in fußläufiger Nähe
  • ideale Infrastruktur
  • Wohngebäude mit Architekturpreis

Grundriss

Grundriss

Sonstiges

    Heizung/EnEV Heizwerk, reg., Verbrauch 66,4 kWh/(m²a), EEK B

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis

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