Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses Appartement anbieten zu dürfen. Es befindet sich in einem gepflegten Hochhaus mit insgesamt neun Vollgeschossen, das im Jahr 1974 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² und ist seit dem Jahr 2006 vermietet.

Das Appartement wurde vom Mieter stets pfleglich behandelt, befindet sich jedoch größtenteils im baujahrestypischen Zustand. Im Falle eines Mieterwechsels wäre eine Sanierung notwendig, die zugleich ein deutliches Mietsteigerungspotential mit sich bringen würde.

Die Anlage wird kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was eine nachhaltige Werterhaltung sicherstellt.

Die kompakte Wohnungsgröße in Kombination mit der stabilen Mieterhistorie macht dieses Objekt besonders attraktiv für Anleger, die eine sichere, renditestarke Investition in einer gewachsenen Wohnumgebung suchen.

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Ein weiterer klarer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene S-Bahn-Station der Linie S4 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Pendler.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich der Standort überzeugend: In der Region sind zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie größere Arbeitgeber ansässig. Beispielhaft ist der nahegelegene Standort von Coca-Cola Europacific Partners Deutschland GmbH, der die wirtschaftliche Stärke des Umfelds unterstreicht. Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zum Wirtschaftsraum München mit einer Vielzahl namhafter Unternehmen.

Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch sowohl München als auch das Umland zügig mit dem Auto erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Wertstabilität.

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.