Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Großhadern an. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, bedarf aber aufgrund seines Baujahres in der Zukunft einiger Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und steht aktuell leer. Sie ist ideal für Singles und Pärchen. Durch die Nähe zu vielen Arbeitgebern der Region, dem Klinikum Großhadern und den Universitäten, ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Aufgrund seines Grundrisses ist die Einheit perfekt für eine 2er-WG, was aus Renditesicht sehr interessant ist.

Die Wohnung teilt sich aktuell in zwei Zimmer, eine großzügige Essdiele, Flur/Garderobe, Küche inkl. Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne auf. Die Loggia mit Südausrichtung rundet die Wohnung ab. Der Zustand ist gepflegt und der Bezug wäre grundsätzlich sofort möglich.

Zu dem Wohnungsangebot gehört zusätzlich noch ein eigenes Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz. In der Zukunft werden Maßnahmen (z. B. Fassadensanierung und Garage) durchgeführt werden müssen. Diese Tatsachen und der aktuelle Ist-Zustand der Anlage wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Großhadern zählt zu den begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Die Wohnung liegt in einer guten, verkehrsgünstigen Lage, nahe dem Waldfriedhof. Der Stadtteil ist seitens der Infrastruktur hervorragend erschlossen. Die U-Bahnstation "Haderner Stern" (U6) sowie die Haltestelle "Holzapfelkreuth" mit
guter Busverbindung zur Innenstadt sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung zum Mittleren Ring und zu den Autobahnen (A95/A96). Ferner sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten und Schulen verschiedener Qualifikationen und Sportanlagen in der unmittelbaren
Umgebung vorhanden. Durch die Nähe zum Klinikum Großhadern und dem Bio Campus der LMU, ist das Viertel sehr beliebt bei Ärzten und Studenten.

- U-Bahn (U6): ca. 500 m
- Bus-Linien: ca. 170 m
- Klinikum Großhadern: ca. 1,5 km
- LMU Martinsried: ca. 3 km
- Münchner City: ca. 7 km
- Supermarkt: ca. 500 m
- Ärzte: ca. 350 m
- Autobahn A 95: ca. 2,2 km
- Autobahn A 96: ca. 1,1 km
- Flughafen: ca. 41,6 km

Ausstattung

Fakten:

• praktischer Grundriss
• sehr hell aufgrund der Süd-Ausrichtung
• weiß gefliestes Bad mit Wanne
• neuwertige Einbauküche
• Nachtspeicheröfen
• kein Lift
• weitläufige Innenhofbereiche
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage
• fußläufig zur U-Bahn – Linie U6
• gepflegte Wohnanlage
• ideale Lage mit hohem Freizeitwert

Sonstiges

Heizung/EnEV Nachtstrom, Verbrauch, 180,9 kWh/(m²a), EEK F