Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG, bevor wir das Objekt anschließend online vermarkten. Wenn auch Sie zukünftig noch vor offiziellem Verkaufsstart einer Immobilie informiert werden möchten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.400 m² in attraktiver Lage von Kochel am See anbieten zu dürfen. Wer auf der Suche nach einem besonderen Ort inmitten einer der schönsten Regionen Oberbayerns für die Verwirklichung seines Wohntraums ist, findet hier eine nahezu einmalige Chance.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht nicht. Stattdessen richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. Das geplante Bauvorhaben muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Gleichzeitig sind die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse zu wahren und das gewachsene Ortsbild von Kochel am See zu berücksichtigen. Dies eröffnet Bauherren die seltene Möglichkeit, ein individuelles und hochwertiges Wohnkonzept zu entwickeln, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig den eigenen Vorstellungen gerecht wird.

Ein besonderer Charme des Grundstücks liegt in seinem gewachsenen Charakter. Der vorhandene Baumbestand verleiht dem Areal eine natürliche Atmosphäre, schafft Privatsphäre und unterstreicht den parkähnlichen Charakter des Grundstücks. Im Zuge einer zukünftigen Bebauung ist die Einholung eines Baumgutachtens erforderlich, um den wertvollen Bestand fachgerecht zu berücksichtigen und die Planungen optimal auf die natürlichen Gegebenheiten des Grundstücks abzustimmen.

Auf dem Grundstück bestehen Geh- und Fahrtrechte zugunsten von Nachbarn sowie des Freistaats Bayern entlang der südwestlichen Grundstücksseite. Zudem wurde auf der nordöstlichen Seite eine Abstandsflächenübernahme zugunsten eines bestehenden Gartenhauses des Nachbargrundstücks vereinbart.

Den besonderen Reiz dieser Immobilie macht jedoch nicht nur ihre Bebaubarkeit aus, sondern vor allem ihre Seltenheit. Grundstücke dieser Größe, Lage und Qualität werden in Kochel am See nur äußerst selten angeboten und bieten eine interessante Möglichkeit für Naturverbundene und Visionäre. Wer die Gelegenheit erkennt, kann sich hier einen Ort sichern, den man nicht beliebig ersetzen kann.

Lagebeschreibung

Kochel am See zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsorten im bayerischen Voralpenland. Eingebettet zwischen Kochelsee, Herzogstand und den Alpen vereint die Gemeinde naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Darüber hinaus verfügt Kochel am See über einen Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung München und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
- Bad Tölz: ca. 25 km / etwa 25 Minuten Fahrzeit
- Garmisch-Partenkirchen: ca. 35 km / etwa 35–40 Minuten Fahrzeit
- München (Stadtzentrum): ca. 70 km / etwa 60–75 Minuten Fahrzeit
- Autobahn A95 München–Garmisch: in wenigen Minuten erreichbar

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich vielfältige Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Der Kochelsee lädt zum Schwimmen, Segeln oder einfach zum Genießen der einzigartigen Landschaft ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Voralpenlandschaft, während die nahegelegenen Berge wie Herzogstand, Heimgarten oder Jochberg zu den schönsten Ausflugszielen Oberbayerns zählen. Ergänzt wird das Angebot durch das Franz Marc Museum, die Kristall Therme trimini am Walchensee sowie Golfplätze, Reitmöglichkeiten und Tennisanlagen in der Region. Auch Wintersportler kommen in den umliegenden Skigebieten und Langlaufzentren auf ihre Kosten.

Das Grundstück in der Bayerlandstraße befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten sowie dem unverwechselbaren Alpenpanorama, das Kochel am See zu einem ganz besonderen Lebensmittelpunkt macht.

Die Lage vereint damit auf seltene Weise ein hohes Maß an Lebensqualität, Naturverbundenheit und Freizeitwert mit der Nähe zu München und den Alpen. Ein idealer Ort für alle, die das Besondere suchen und dauerhaft dort leben möchten, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis