Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Olching, ein Vorort im Westen von München, an. Die WEG besteht aus insgesamt 2 Gebäuden mit 44 Wohnungen und 4 Ladeneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 32 Stellplätzen. Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet und steht aktuell leer. Sie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, was jedem die optimale Möglichkeit bietet, seine eigenen Vorstellungen und Geschmack umzusetzen. Aufgrund ihres Grundrisses ist diese Immobilie sowohl zum Eigennutz für Singles und Pärchen mit bis zu einem Kind, als auch zur Kapitalanlage, bestens geeignet.

Die Räume sind gut dimensioniert und durch die großen Fenster tageslichthell und freundlich. Die Einheit teilt sich aktuell in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Wannenbad auf. Die Wohnung wurde ursprünglich als 2 Zimmer-Wohnung gebaut und könnte somit auch wieder zurückgebaut werden. Der umlaufende Balkon ist vom Wohnzimmer, den Schlafzimmern und der Küche begehbar.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abgeschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Anlage macht grundsätzlich einen sehr gepflegten Eindruck, die Fassaden wurden erst vor Kurzem überarbeitet.

Lagebeschreibung

Olching/Esting ist ein beliebter Vorort im Westen von München, ca. 10 km von der Stadtgrenze entfernt. Der Ort bietet alle Vorteile des angenehmen Wohnens im Grünen; alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die S-Bahnstation "Esting" (S3) ist ca. 1,4 km entfernt und mit dem Bus und Fahrrad gut zu erreichen. Sie erreichen die Münchner Innenstadt somit in gut 20 Minuten. Mit der A8 und der A99 ist Olching hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die B 471 mit 2 Auffahrten stellt die Querverbindung zur Lindauer-Autobahn und zum Ammersee dar. Ein beliebtes Erholungs- und Freizeitgebiet ist der Olchinger See, in einem herrlichen Landschaftsschutzgebiet gelegen. Hier bieten sich sehr erholsame Rundwandermöglichkeiten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß an. Teil dieses Naherholungsangebots sind am See auch ein Restaurant mit Biergarten, ein Kiosk und ein Minigolfplatz, die nicht nur an sonnigen Wochenenden sondern auch am Feierabend zum Verweilen einladen. Neben dem Olchinger See befindet sich mit dem Ampersee ein zweiter Badesee in der Umgebung.

- Bus-Haltestelle: ca. 300 m
- S-Bahnhof "Esting": ca. 1,4 km
- S-Bahnhof "Olching": ca. 2 km
- Bäckerei: ca. 600 m
- Supermarkt: ca. 500 m
- Grundschule: ca. 1,2 km
- Realschule: ca. 4,9 km
- Gymnasium: ca. 3,4 km
- Golf-Club: ca. 3,4 km
- Autobahn A8: ca. 7 km
- Stadtzentrum München: ca. 28 km
- Flughafen: ca. 43 km

Ausstattung

Fakten:

• sanierungsbedürftig
• Wannenbad
• umlaufender Balkon – ca. 26 m²
• TG-Einzelstellplatz
• Kellerabteil mit Strom
• kein Personenaufzug
• gute Lage
• guter Verkehrsanschluss
• hoher Freizeitwert

Sonstiges

Heizung/EnEV: leichtes Heizöl, Verbrauch, 126 kWh (m²a), EEK D