Objektbeschreibung

Dieses Objekt haben wir inzwischen erfolgreich verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 3-Zimmer-Maissonettewohnung im Süden von München an. Die WEG besteht aus insgesamt nur drei Wohneinheiten und ist deshalb eine echte Rarität.

Der Grundriss der Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (EG + Souterrain). Aufgrund des jungen Baujahrs (2014) und der soliden Bauweise (z. B. gedämmtes Ziegelmauerwerk) halten sich die Nebenkosten auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Räume sind optimal dimensioniert und durch die Ausrichtung tageslichthell und freundlich gestaltet. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer, Küche, Wannenbad sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (Westen) sowie den umlaufenden Garten mit ca. 100 m² Grundfläche. Das über die Steintreppe mit dem Erdgeschoss verbundene Souterrain teilt sich auf in zwei großzügige Hobbyräume und einen nützlichen Waschraum (Keller), der zu einem weiteren Bad umfunktioniert werden könnte.

Die Fassade sowie die Wohnung selbst machen einen sehr gepflegten und neuwertigen Eindruck.
Die zur Wohneinheit gehörende Garage (Duplexparker unten) grenzt direkt an die eigene Terrasse und bietet einen zusätzlichen Sichtschutz.

Das Kellerabteil ist praktischerweise direkt an das Souterrain angeschlossen und auch von dort aus begehbar.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Süden im Stadtteil "Sendling". Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Durch die Nähe zum Mittleren Ring erreichen Sie nach kürzester Zeit die Autobahnen in sämtliche Richtungen. Zur Freizeitgestaltung in der Natur bietet sich die nahegelegene Isar mit ihren schier endlosen Radwegen an, ebenso wie der Waldfriedhof, Sendlinger Wald, Westpark oder der nahe gelegene Forstenrieder Park. Soll es etwas urbaner sein, erreichen Sie den "Marienplatz" mit dem ÖPNV nach ca. 12 Minuten. In nächster Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und Schulen.

- Bushaltestelle: ca. 200 m
- U-Bahn (U6): ca. 450 m
- S-Bahn (S7): ca. 950 m
- Apotheke: ca. 200 m
- Kindergarten: ca. 700 m
- Grundschule: ca. 400 m
- Realschule: ca. 900 m
- Gymnasium: ca. 700 m
- Supermarkt: ca. 400 m
- Arzt: ca. 200 m
- Tennisclub "Wacker": ca. 980 m
- Westpark: ca. 1 km
- Isar: ca. 1,3 km
- Stadtzentrum München: ca. 2,8 km
- Münchner Bank: ca. 3,1 km

Ausstattung

Fakten:

• Maisonette-Wohnung
• hochwertige EBK mit Schiebetür
• Ahorn-Parkett in den Wohnräumen
• Küche, Bad, Gäste-WC gefliest
• Terrasse mit Westausrichtung
• Südwest Garten
• elektrische Markise
• Rollläden manuell (auf Südseite elektrisch)
• massive Treppe mit Granit zum Souterrain
• separates Gäste-WC
• abgeböschter Hobbyraum (UG/Süden)
• kein Lift
• Wasserrohre aus Edelstahl
• energiesparende Brennwertanlage mit solarer Warmwasserunterstützung
• gute und ruhige Lage
• U-Bahn fußläufig erreichbar (U6)

Sonstiges

Heizung/EnEV Erdgas, Hilfsenergie Strom, Bedarf, 51 kWh (m²a)