Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/PzeX an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses im Jahr 1980 errichtete Reiheneckhaus anbieten zu dürfen. Mit rund 140 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen sowie den attraktiven Privatgarten. Ergänzt wird das Platzangebot durch rund 110 m² zusätzliche Nutzfläche einschließlich des Untergeschosses.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus solider technischer Basis und klar definiertem Modernisierungspotenzial. Die Elektrik sowie die Heizungsanlage auf Basis von Fernwärme befinden sich auf einem zeitgemäßen Stand und schaffen damit eine gute Grundlage für die weitere Aufwertung der Immobilie.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Tageslichtbad stehen hier ein Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen sowie ein großzügiges Zimmer mit charakteristischen Dachschrägen zur Verfügung. Ob Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Die in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine solide Bausubstanz. Der Modernisierungsbedarf konzentriert sich dabei insbesondere auf die Bäder, Bodenbeläge und Malerarbeiten. Je nach individuellem Anspruch empfiehlt sich darüber hinaus eine teilweise Erneuerung der Fenster. Dadurch bietet die Immobilie die ideale Möglichkeit, mit überschaubaren Maßnahmen ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das Objekt ist leerstehend und unvermietet und kann somit kurzfristig modernisiert und genutzt werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in München, an der Stadtteilgrenze Perlach-Trudering. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, zahlreichen Grünflächen sowie attraktiven Parkanlagen und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Infrastruktur ist sehr gut: Das beliebte Einkaufszentrum PEP sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Die Europäische Schule München befindet sich ebenfalls in der Nähe. Neben der Siemens AG und der Universität der Bundeswehr München haben sich in der Umgebung einige gefragte Unternehmen angesiedelt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit dem Auto sind Sie sowohl an die Münchner Innenstadt als auch über den Mittleren Ring sowie den Autobahnringg 99 an das Umland ideal angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 90 m entfernt, S- und U-Bahn sind ebenfalls gut erreichbar.

Ausstattung

Fakten:

• Fernwärmeanschluss
• Elektrik modernisiert (FI-Schalter; 3-adrige Leitungen)
• flexibler und praktischer Grundriss
• ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche
• ca. 275 m² Grundstücksfläche zzgl. 16 m² Einzelgarage (jeweils vermessene, eigenständige Flurstücke) sowie ca. 70 m² über Miteigentumsanteile
• großer Garten mit Südwest-Ausrichtung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Einzelgarage (oberirdisch)
• sehr gute Infrastruktur

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet. EnEV: Fernwärme, Bedarf 219,70 kWh/(m²*a), EEK G, Bj. 1980

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis