Reihenmittelhaus mit Ausbaupotential und gepflegtem Südgarten
Objektdaten
Objekt-ID:
H 395
Objektart:
Reihenmittel
Grundstücksfläche:
263,00 m²
Wohnfläche:
110,30 m²
Nutzfläche:
51,24 m²
Zimmer:
4
Balkone:
1
Stellplätze:
1 Stück:
- Garage
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
720.000,00 €
Käuferprovision:
2,38 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Energieeffizienzklasse:
G
Energieausweis:
BEDARF
Kennwert:
Baujahr:
1970
Objektbilder
Reihenmittelhaus in Brunnthal-Neukirchstockach mit 360° Rundgang
Gepflegter Garten mit Gartenhaus
Garagenzufahrt für den Dreispänner
Vorderansicht des Reihenmittelhauses
Rückansicht des Reihenmittelhauses
Luftaufnahme Richtung Norden
Luftaufnahme Richtung Süden
eigenwert
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/NADC an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses Reihenmittelhaus in einer begehrter Wohnlage von Brunnthal anbieten zu dürfen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei Kindern, da das Obergeschoss über drei Zimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Fenster verfügt. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss Potenzial für eine Erweiterung oder einen Ausbau, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Haus wurde 1970 auf einem real geteilten Grundstück in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ab 2010 wurden stetig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Fenster, der Bäder sowie der Bodenbeläge. Die Heizungsanlage wurde 2009 modernisiert, und das Dach wird 2025 neu eingedeckt.
Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Zum Haus gehört eine oberirdische Garage.
Das charmante Ensemble überzeugt zudem durch eine angenehme Nachbarschaft und ist ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck dieser ansprechenden Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Brunnthaler Ortsteil Neukirchstockach. Umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Erholung in angenehmer Nachbarschaft.In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, darunter die GolfRange München-Brunnthal, zwei Fachmarktzentren, die den Bedarf des täglichen Lebens vollständig abdecken sowie die beliebte Jochen Schweizer Arena mit vielfältigen Erlebnisangeboten.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen: Über die nahegelegenen Auffahrten zur A8 (München–Salzburg) sowie zum Autobahnring A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt ebenso gut wie das Umland und die oberbayerischen Seen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich rund 130 Meter fußläufig entfernt und die S-Bahn-Station „Wächterhof“ (S5 und S7) erreichen Sie mit dem Pkw in etwa fünf Minuten.
Ausstattung
Fakten:
- praktischer Grundriss mit Ausbaupotential
- Süd-Ausrichtung mit großem Garten
- Kamin im Wohnzimmer
- regelmäßige Modernisierungen erfolgten (Sanitär, Dach, Fenster)
- Öl-Heizung
- Glasfaseranschluss
- Garage (oberirdisch)
- idyllische Lage
- hoher Freizeitwert
Grundriss
Sonstiges
- Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
Courtage
(vom Käufer zu zahlen)
2,38 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis