Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1960 an. Am Objekt wurden regelmäßig Maßnahmen durchgeführt, was einen sofortigen Einzug grundsätzlich möglich machen würde. Aufgrund des energetischen Zustands und einiger Bauteile, wären aber vorherige Sanierungen/Renovierungen sicherlich auch zu empfehlen. Das Haus besteht aus UG, EG, OG und DG. Das real geteilte Grundstück besticht durch seine helle Süd-Ost-Ausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, die Diele/Windfang, ein Gäste-WC und das helle Wohnzimmer. Von diesem aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten, der wiederum ein extra Zugang von der Südseite hat.

Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer, Flur und Badezimmer auf. Von zwei der Schlafzimmer hat man direkten Zugang auf den Süd-Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss (keine Genehmigungsunterlagen und Grundriss vorhanden) besteht aus einem Dachstudio mit kleinem Duschbad.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage auf dem Garagenhof und ein offener PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Machen Sie sich von der hervorragenden Lage und dem Potential dieses Reiheneckhauses einen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Dachau liegt im Nordwesten des Landkreises München. Die Stadtgrenze Münchens ist ca. 15 km entfernt. Mit dem PKW haben Sie durch die Lage an den Autobahnen Stuttgart, Nürnberg und Deggendorf sowie den nahegelegenen Autobahnanschlüssen die beste Verbindung in sämtliche Richtungen. Die Fahrzeit mit der S-Bahn (S2) zur Münchner Innenstadt beträgt ca. 17 Minuten.

Das Haus befindet sich fußläufig nur ca. 15 Minuten von der S-Bahnstation und in der Nachbarschaft zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Banken und vielem mehr entfernt. Auch das Freizeitangebot lässt hier keine Wünsche offen. Rundum sind viele Naherholungsgebiete schnell und bequem erreichbar. Unmittelbar angrenzende Gemeinden sind Bergkirchen im Westen, Schwabhausen im Nordwesten, Röhrmoos im Norden, Hebertshausen im Nordosten sowie Karlsfeld im Süden. Im Osten grenzt die Gemeinde Dachau an den Landkreis München mit der Gemeinde Oberschleißheim.

Entfernungen:

- Bushaltestelle: ca. 350 m
- S-Bahn: ca. 1 km
- Kindergarten: ca. 750 m
- Grundschule: ca. 350 m
- Gymnasium: ca. 1,2 km
- Supermarkt: ca. 600 m
- Autobahn A8: ca. 10 km
- Autobahn A99: ca. 5,7 km
- Stadtzentrum München: ca. 23 km
- Flughafen: ca. 29 km

Ausstattung

Fakten:

• Massivbauweise
• Süd-Ost-Ausrichtung
• teilweise renovierungsbedürftig
• Gas-Heizung
• ruhiger Garten
• offener Stellplatz und Garage
• Grundstück real geteilt
• gute Lage von Dachau
• gute Verkehrsanbindung
• hoher Freizeitwert

Sonstiges

Heizung/EnEV: Erdgas E, Bedarf 244,1 kWh/(m²a), EEK G