Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses attraktive Investment in einer beliebten Wohnlage Starnbergs anbieten zu dürfen.

Der gültige Erbbaurechtsvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von ca. 46 Jahren mit folgender Besonderheit: Für die Sondererbbauberechtigten (= Wohnungseigentümer) fällt KEIN LAUFENDER ERBBAUZINS an.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft mit viel Grün und aufgelockerter Bebauung. Sie umfasst sieben Eigentumswohnungen, jeweils mit zugeordnetem Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch praktische und funktionale Grundrisse und bieten Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und ca. 78 m².

Alle Wohneinheiten inkl. der Stellplätze sind zu 100% vermietet, die letzten Mietanpassungen erfolgten überwiegend in 2024.

Aufgrund der Regelungen im Erbbaurechtsvertrag besteht bis zum 30.06.2032 eine kommunale Wohnungsbindung, d.h. der zulässige Mietzins ist vom jeweils gültigen Verbraucherpreisindex (VPI) abhängig.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen und bieten keinen virtuellen Rundgang an.


Weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München und ist ein bekannter Ausflugs- und Erholungsort. Durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt und an die bayerischen Alpen erfüllt Starnberg ideale Lagebedingungen. Ein Bilderbuch-Panorama, das vom Karwendel über die Benediktenwand bis zur Zugspitze reicht.

Das Mehrparteienhaus befindet sich ca. 2 km vom Starnberger See entfernt. In direkter Umgebung befindet sich ein weitläufiger Wald, in dem das Spazierengehen keine Grenzen kennt. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Stationen „Starnberg“ und „Starnberg Nord“ (jeweils S6, erreichbar per PKW oder Bus) sowie eine umfassende Infrastruktur. Die Kreisstadt verfügt über eine optimale Straßenanbindung nach München. Durch den Anschluss an die Autobahn Garmisch-München (A95) erreichen Sie die Landeshauptstadt in weniger als 15 Minuten.

- Bus-Haltestelle: ca. 200 m
- S-Bahn-Haltestelle „Starnberg-Nord“: ca. 1,8 km
- Klinikum Starnberg sowie diverse Fachärzte/Ärztezentrum: ca. 250 m
- Kindergarten: ca. 260 m
- Grundschule: ca. 1 km
- Munich International School: ca. 4,5 km
- Starnberger See: ca. 2 km
- Autobahn (A95): ca. 3,2 km

Ausstattung

Fakten:

• Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten samt Kellerabteilen sowie sieben Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
• In fünf der sieben Wohneinheiten sind in den letzten Jahren Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt worden: Hier wurden u. a. die Warmwasseraufbereitung, die Bodenbeläge sowie die Armaturen im Badezimmer erneuert und teilweise mit Zusatzausstattungen (z. B. Handtuchheizung) versehen.
• Verkäuferseitig wird noch die in jeder Wohneinheit vorhandene Gastherme erneuert, dies ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
Provisionsfrei für den Käufer