Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996 an.

Die Anlage wurde auf einem Grundstück in einer sehr guten Lage des Münchner Ortsteils Hadern errichtet. Im direkten Umfeld befinden sich ein Sportpark, Felder und Wälder. Das Wohnhaus teilt sich in EG + 3 auf. Zum Anwesen gehört eine Tiefgarage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Personenaufzug. Die Einheit teilt sich in ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, innenliegendes Bad und Flur auf. Das Wohnzimmer ist nach Süd-West ausgerichtet, die Schlafzimmer nach Nord-Ost und Nord-West. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Eckbalkon. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und wird mit Wirkung zum 01.07.2022 frei. Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand, kleinere Schönheitsreparaturen, wie z. B. ein neuer Boden, wären sicherlich sinnvoll.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz, die ebenfalls an den aktuellen Mieter vermietet waren und zum 01.07.2022 frei werden.

Lagebeschreibung

Großhadern gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Südwesten Münchens. Hier wohnen Sie ruhig und profitieren von der optimalen Infrastruktur und schnellen Innenstadtanbindung.
Durch seinen dörflichen Charakter mit Biergärten, Cafés und Wirtshäusern hat sich der Kern von Großhadern seinen Charme gut erhalten. Großhadern bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bankfilialen und vieles mehr. Auch Biomärkte, Bäckereien und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum "Haderner Stern" befindet sich ca. 2 km entfernt.
Durch die perfekte Anbindung mit der U-Bahn Linie 6 erreichen Sie die Münchner City in ca. 20 Minuten.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 3 Minuten auf die A96 und haben somit perfekten Anschluss an den Mittleren Ring und die A99.
Zu den wichtigsten Arbeitgebern vor Ort gehören das Klinikum Großhadern und der nahegelegene Forschungscampus in Martinsried.
Für Freizeitaktivitäten liegt das Fünf-Seenland direkt vor der Türe und ist in wenigen Autominuten von Großhadern aus erreichbar.

- U-Bahnhaltestelle (U6): ca. 800 m
- Bushaltestelle: ca. 80 m
- Kindergarten: ca. 250 m
- Grundschule: ca. 350 m
- Supermarkt: ca. 800 m
- Münchner Bank: ca. 1,0 km
- Klinikum Großhadern: ca. 1,5 km
- Autobahn (A96): ca. 1,8 km
- Stadtzentrum München: ca. 9,2 km
- Flughafen: ca. 45 km

Ausstattung

Fakten:

• gepflegter Zustand
• guter Schnitt
• gute Lage
• kein Aufzug
• Laminatboden (zu erneuern)
• Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz
• guter Verkehrsanschluss
• sehr gute Infrastruktur

Sonstiges

Heizung/EnEV Erdgas E, Verbrauch 95,0 kWh/(m²a), EEK C