Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines Mehrfamilienhauses in parkähnlicher Lage an.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und macht aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Das Haus wurde bereits aufwendig saniert und modernisiert: So wurden z. B. die Ventile und die Regelungstechnik an den Zuführungen zu den Steigleitungen ausgetauscht, die Wärmetauscher erneuert, die Dächer und Balkone der WEG saniert, die Fassade gestrichen, die Heizung an das Fernwärmenetz angeschlossen und der Personenaufzug im Jahr 2014 modernisiert.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand. Der Grundriss ist ideal dimensioniert und die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. So sind die Rollos elektrisch bedienbar, die alten Fenster wurden westseitig gegen Kunststofffenster getauscht und das Wohnzimmer mit einem gut gepflegten Stäbchenholzparkett ausgestattet, das Schlafzimmer hingegen mit Teppich. Der weiß geflieste und mit Holz verschalte Flur erschließt jedes Zimmer separat voneinander. Die Wohnung besitzt sowohl ein separates Gäste-WC als auch ein Bad mit einem weiteren WC, einer Eckdusche sowie einem Handtuchheizkörper. Als Bodenbelag entschied man sich für elegante Fliesen in Marmoroptik. Das Kinderzimmer ist ebenso wie das Wohnzimmer zur Westloggia mit herrlichem Blick auf das begrünte Grundstück hin ausgerichtet. Eine praktische Abstellkammer mit separatem Licht und einer Steckdose ist hier ebenfalls vorhanden. Die Küche ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit einem Kaufpreis i. H. v. EUR 15.000,-, ebenso wie ein Kellerabteil mit Holzverschlag.

Somit liegt der Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz bei EUR 480.000,-.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil "Obergiesing" und bietet ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. Der nahe gelegene Weißenseepark ermöglicht Ihnen ein großes und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die U-Bahnstationen "Wettersteinplatz" und "Untersbergstraße" sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und garantiert Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung an die Münchner City. Auch die Anbindung mit dem PKW ist sehr gut: Der Mittlere Ring und der damit verbundene Anschluss an alle Autobahnen rund um München ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Entfernungen:

- U-Bahn (U1 Wettersteinplatz): ca. 500 m
- U-Bahn (U2 Untersbergstraße): ca. 800 m
- S-Bahn: ca. 1,4 km
- Bushaltestelle Spixstraße: 350 m
- Münchner Bank eG: ca. 1,2 km
- Stadtzentrum München: ca. 5,2 km
- Weißenseepark: ca. 250 m
- Kindergarten: ca. 450 m
- Mittelschule: ca. 500 m
- Krankenhaus: ca. 1 km
- Auer Mühlbach: ca. 1,1 km
- Restaurant: ca. 130 m
- Supermarkt: ca. 230 m
- Apotheke: ca. 400 m
- Arzt: ca. 550 m

Ausstattung

Fakten:

• großzügige Westloggia
• hochwertige Ausstattung und praktischer Grundriss
• 2.OG mit Lift
• helle Räume
• EBK mit neuwertigen Elektrogeräten
• Stäbchenholzparkett im Wohnzimmer
• Rollos elektrisch bedienbar
• Fernwärme
• Sanierungen am Haus bereits abgeschlossen (u. A. Ventile und Regelungstechnik an den Zuführungen zu den Steigleitungen ausgetauscht, Wärmetauscher erneuert, Personenaufzug in 2014 modernisiert)
• gute Infrastruktur
• TG-Einzelstellplatz zzgl. EUR 15.000,