Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag dieses moderne und hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus in Taufkirchen-Winning an. Dieses Objekt wurde 2015 fertiggestellt und ist mit diversen technischen Raffinessen versehen. Auf drei Etagen sowie dem Untergeschoss und insgesamt ca. 184 m² Wohn-/Nutzfläche können Sie sich ausbreiten - zusätzlich lockt Sie der traumhafte Privatgarten.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet: der großzügige, offene Wohnbereich inkl. Küche verfügt über ca. 42 m² und schafft durch großzügige Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Südterrasse, die auch durch eine hochwertige Terrassenüberdachung (Lewens Murano Intergrale) zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC sowie eine geräumige Diele, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Sämtliche Außenrollos sind elektrisch bedienbar.

Im 1. Obergeschoss sind zwei Zimmer vorhanden, z.B. Kinder- oder Arbeitszimmer (Nord- bzw. Südausrichtung). Durch die bodentiefen Fenster ist für viel Licht und einen schönen Ausblick gesorgt. Das ca. 10 m² große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie modernen, hochwertigen Armaturen ausgestattet und erfüllt somit auch hohe Ansprüche.

Das ausgebaute Dachgeschoss (= 2. Obergeschoss) bietet zusätzliche Flexibilität: An das Studio, das je nach Bedarf als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann, schließt ein großzügiges Badezimmer mit Dusche an. Auf dem Stockwerk befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank umgestaltet werden kann.
Im Unter-/ Kellergeschoss sind neben dem Technik- und Heizungsraum ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller sowie ein Hobbyraum vorhanden.

Eine oberirdische Garage samt vorgelagertem Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Das Reiheneckhaus befindet sich im Ortsteil Winning in Taufkirchen, einer beliebten Gemeinde im Münchener Umland. Die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, praktischen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hohen Lebensqualität machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Familien profitieren von gut erreichbaren Kindergärten, einer Grund- sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Außerdem befindet sich die Immobilie in einem verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße).
Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls bestens gesorgt: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Mit dem Pkw ist man in kürzester Zeit wahlweise auf der Autobahn A8 bzw. A995, die eine schnelle Anbindung sowohl nach München als auch in Richtung Süden (z. B. an den Tegernsee, in Richtung Salzburg oder Kufstein) ermöglicht. Für Pendler ist Taufkirchen mit dem öffentlichen Nahverkehr ebenfalls bestens erreichbar: Wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, der S-Bahnhof Taufkirchen (Linie S3) ermöglicht eine direkte Verbindung nach München.

- S-Bahnhof Taufkirchen: ca. 1,6 km
- Bus-Haltestelle: ca. 145 m
- Münchner Bank eG: ca. 5,5 km
- Kindertagesstätte: ca. 200 m
- Grundschule: ca. 700 m
- Realschule: ca. 1,7 km
- Gymnasium: ca. 2,0 km
- Supermarkt: ca. 550 m
- Fachmarktzentrum Grünwalder Weg: ca. 2,3 km
- Phönix-Bad: ca. 3,9 km
- Airbus: ca. 4,8 km
- Infineon Technologies AG: ca. 5,6 km
- IKEA/ Metro: ca. 4,3 km
- Klinikum Neuperlach ca. 7,5 km
- Stadtzentrum München: ca. 12,5 km
- Autobahn A8 bzw. A995: ca. 3,0 km
- Flughafen: ca. 55,9 km

Ausstattung

Fakten:

• Massivbauweise im neuesten energetischen Standard
• Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell regelbar (auch im Untergeschoss)
• hochwertige Terrassenüberdachung mit Sonnen- und Windschutz, motorgesteuert
• elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• hochwertige Materialien
• luxuriöse Einbauküche
• zwei vollwertige Tageslicht-Bäder
• Kamin im Wohnzimmer (Olsberg Telica Kompakt)
• Fernwärme

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.