Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive Gartenwohnung aus dem Baujahr 2018 an. Das moderne Wohnhaus mit nur 15 Wohneinheiten wurde nach Fertigstellung 2019 bezogen und besticht durch seine individuelle Bauweise - Wohnen am Kaiserhof in Rosenheim/Happing -.
Die schönen Gartenflächen für die Erdgeschoss-Wohnungen runden das neuwertige Wohnensemble ab.

Die schwellenfreie Wohnidylle teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Diele mit guten Stellflächen, eine praktische Abstellkammer, ein tageslichthelles Wannen-/Duschbad mit WC und Waschbecken und ein separates Gäste-WC auf. Vom Wohnzimmer aus sowie vom Schlafzimmer und einem Kinderzimmer gelangen Sie auf die Süd-Terrasse mit Grünblick in den eigenen Garten.

Der Küchenbereich ist hochwertig und praktisch eingerichtet, z. B. mit einer Siemens-Kühl-/Gefrierkombination, und lässt keine Wünsche offen.

Zur Wohneinheit gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Im Haus gibt es außerdem einen Waschraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Lagebeschreibung

Rosenheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland zwischen Chiemsee und Wendelstein, ca. 60 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Hier schätzt man nicht nur die Lage und die gute Infrastruktur, sondern auch das südliche Flair und den alpenländischen Charme. In Happing sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheke und Banken fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe und ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befinden sich eine Grundschule, ein großes Ärztehaus, ein Fitnessstudio und ein Einrichtungshaus. Ob zum Wandern in die Berge oder zum Baden an die vielen Seen der Umgebung - Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Mangfall ist z. B. nur ca. 900 m entfernt. Zum Inn und zum Floriansee benötigen Sie mit dem Fahrrad weniger als 10 Minuten. Der Simsee ist ca. 10 Autominuten, der Chiemsee ca. 25 Autominuten entfernt. Durch die optimale Lage bietet Rosenheim eine schnelle Verbindung mit dem Auto sowie auch mit der Bahn nach München, Salzburg und Innsbruck.

- Supermarkt: ca. 50 m
- Kindergarten: ca. 450 m
- Grundschule: ca. 700 m
- Sparkasse: ca. 90 m
- Apotheke: ca. 130 m
- Stadtzentrum: ca. 1,2 km
- Autobahn (A8): ca. 4,3 km
- Simsee: ca. 9 km
- Chiemsee: ca. 25 km
- München: ca. 60 km
- Salzburg: ca. 80 km

Ausstattung

Fakten:

• große Südterrasse mit Gartenanteil
• optimale Raumaufteilung
• helle Feinsteinfliesen in Holzoptik
• elektrische Rollläden
• Wannen-/Duschbad mit Fenster
• Gäste-WC
• Abstellkammer
• Videogegensprechanlage
• großes Kellerabteil mit Strom
• Waschraum für eigene WM
• schwellenfreier Zugang zur TG
• TG-Einzelstellplatz
• sehr gute Infrastruktur, quasi vor der Haustür
• beliebte Lage

Sonstiges

Heizung/EnEV Heizwerk, fossil, Bedarf 52,5 kWh/(m²a), EEK B