Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG, bevor wir das Objekt anschließend online vermarkten. Wenn auch Sie zukünftig noch vor offiziellem Verkaufsstart einer Immobilie informiert werden möchten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein 6-geschoßiges Gebäude mit 23 Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es bis zum Ende des Erbpachtvertrages im Rückgebäude noch ein Nutzungsrecht für eine weitere Wohneinheit sowie für eine Garage und einen Stellplatz.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurden im Laufe der Jahre beispielweise das Dach neu eingedeckt, der Speicher und die Fassade wärmegedämmt, die Aufzugsanlage und die Heizung erneuert sowie Brandschutzsanierungen durchgeführt. Die meisten Wohneinheiten müssten allerdings bei Neuvermietung zumindest renoviert werden.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis März 2057. Der Erbbauzins beträgt ca. € 409,- p.a. und wurde noch nie erhöht. Nach geltender Rechtsprechung ist eine Erhöhung des Erbbauzinses für die Vergangenheit ausgeschlossen, allerdings nicht für die Zukunft. Die Möglichkeit der Erhöhung richtet sich nach der Veränderung des durchschnittlichen Bruttolohnes sowie der Lebenshaltungskosten seit Beginn. Hieraus ergibt sich eine maximal mögliche Erhöhung des aktuellen Erbbauzinses um ca. den Faktor 6,5 bis 7,0.

Die angegebenen Netto-Kalt-Mieteinnahmen setzen sich aus den aktuellen Erträgen der vermieteten Wohnungen sowie eines angenommenen Mietertrages der vom Eigentümer aktuell selbst genutzten Einheiten von mtl. € 1.210,- (adäquat zum durchschnittlichen Mietertrag der vermieteten Einheiten) zusammen.

Durch mögliche Mieterhöhungen bzw. Neuvermietungen kann der aktuelle Mietertrag noch gesteigert werden.

Lagebeschreibung

Sehr gefragte Wohnlage nahe Rotkreuzplatz !
Neuhausen ist ein belebter Stadtteil westlich des Zentrums von München. Er kombiniert ruhige Wohnlagen mit urbanem Flair. Viel Grün, Parks, eine sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn) sowie eine vielfältige Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnkomplexen und gepflegten Wohnstraßen prägen das Viertel ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Biergärten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie die Nähe zum Olympiapark . Der Stadtteil ist wegen seiner exzellenten Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt sowie einer angenehmen Lebensqualität äußerst beliebt.

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis