Neuhausen: Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Erbpacht
Objektdaten
Objekt-ID:
H 392-S
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche:
534,00 m²
Wohnfläche:
1.002,91 m²
Zimmer:
46
Lift:
Ja
Stellplätze:
3 Stück:
- Garage
- Freiplatz
Kaufpreis:
3.200.000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieausweis:
BEDARF
Kennwert:
Baujahr:
1959
Objektbilder
Secret-Sale
Außenansicht
eigenwert
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Gebäude (E+5+D) mit 23 Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es bis zum Ende des Erbpachtvertrages noch ein Nutzungsrecht für eine Garage im Rückgebäude und zwei Außenstellplätze im Hof.Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurden im Laufe der Jahre beispielsweise das Dach neu eingedeckt, der Speicher und die Fassade wärmegedämmt, die Aufzugsanlage und die Heizung erneuert sowie Brandschutzsanierungen durchgeführt. Einige Wohneinheiten sollten bei Neuvermietung etwas renoviert werden.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis März 2057. Der Erbpachtzins beträgt aktuell ca. € 409,- p.a..
Die angegebenen Netto-Kalt-Mieteinnahmen setzen sich aus den aktuellen Erträgen der vermieteten Wohnungen sowie eines angenommenen Mietertrages der vom Eigentümer aktuell selbst genutzten Einheiten von mtl. € 1.210,- (adäquat zum durchschnittlichen Mietertrag der vermieteten Einheiten) zusammen.
Durch mögliche Mieterhöhungen bzw. Neuvermietungen kann der aktuelle Mietertrag noch gesteigert werden.
Lagebeschreibung
Sehr gefragte Wohnlage nahe Rotkreuzplatz !Neuhausen ist ein belebter Stadtteil westlich des Zentrums von München. Er kombiniert ruhige Wohnlagen mit urbanem Flair. Viel Grün, Parks, eine sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn) sowie eine vielfältige Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnkomplexen und gepflegten Wohnstraßen prägen das Viertel ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Biergärten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie die Nähe zum Olympiapark . Der Stadtteil ist wegen seiner exzellenten Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt sowie einer angenehmen Lebensqualität äußerst beliebt.
Sonstiges
- Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
Courtage
(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis