Neubau: Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in Bestlage von Markt Schwaben am Hennigbach
Objektdaten
Objekt-ID:
V 555
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche:
54,86 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Zimmer:
2
Etage:
2
von 3
Lift:
Ja
Balkone:
1
Stellplätze:
1 Stück:
- Tiefgarage
Verfügbar ab:
01.04.2026
Kaltmiete:
1.300,00 €
Nebenkosten:
190,00 €
Energieeffizienzklasse:
A
Energieausweis:
BEDARF
Kennwert:
Baujahr:
2025
Objektbilder
Außenansicht des Mehrfamilienhauses
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Offene Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Geräumiger Flur
Abstellkammer
Großzügiger Balkon
Küchenfoto
Moderner Aufzug
eigenwert
Objektbeschreibung
In dem ortsbekannten Neubauprojekt „Wohnen am Hennigbach“ erwartet Sie diese moderne und nahezu barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,86 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine offene Wohnküche sowie hochwertige Ausstattungsdetails.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und hat direkten Zugang zum sonnigen Ostbalkon – ideal zum Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.
Der Erstbezug bietet modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Einbauküche, einem stilvollen Duschbad mit Glas-Duschabtrennung, Waschtisch-Unterschrank sowie einen 3-türigen-Spiegelschrank mit Beleuchtung. Das Schlafzimmer hat gute Stellflächen und ist ebenso nach Osten ausgerichtet. Die praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Bodenbeläge, großformatiges Feinsteinzeug im Bad sowie Markenarmaturen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Wohnung.
Das nachhaltige Neubaukonzept umfasst unter anderem eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom, ein durchdachtes Mobilitätskonzept mit Carsharing-Fahrzeug auf dem Gelände sowie Tiefgarage, Besucherparkplätze und überdachte Fahrradstellplätze.
Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hohe Bauqualität und eine der besten Lagen in Markt Schwaben zu schätzen wissen.
Lagebeschreibung
Die beschauliche Gemeinde Markt Schwaben liegt etwa 25 Kilometer östlich von München im Landkreis Ebersberg.Was einst mit einer Mühle an der Sempt begann, entwickelte sich über acht Jahrhunderte zu einem ländlichen Zentrum mit rund 13.850 Einwohnern.
Markt Schwaben ist eine Gemeinde mit vielen Stärken: ihre größte ist sicherlich die einmalige Lage, mit kurzen Wegen in die bayerische Hauptstadt, zum Flughafen und in das grüne Umland. Der Bahnhof, mit der Anbindung an S- und Regional-Bahnen unterstreicht die Standort-Qualität und bindet den Ort ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Doch eigentlich müssen Sie hier gar nicht weg: Dank des umfassenden Angebots an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten kann Ihr Alltag fast vollständig fußläufig oder mit dem Fahrrad stattfinden. Das ist gut für Sie und für die Umwelt.
Die zentrale und gut angebundene Lage des AM HENNIGBACH ermöglicht Ihnen eine flexible Organisation Ihres Lebens. Während Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb der Ortschaft fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen, sind Sie ebenso schnell auf der Autobahn und dann in der Stadt oder am Flughafen. Für ersteres benötigen Sie nicht einmal ein Fahrzeug - der Bahnhof Markt Schwaben ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie in zwanzig Minuten in die Innenstadt. Freizeit-aktivitäten wie die Therme Erding oder den Wildpark Poing erreichen Sie in einer knappen Viertelstunde.
Ausstattung
Fakten:
- zentrale Lage in Markt Schwaben
- großzügiger Ost-Balkon
- hochwertige Einbauküche
- nahezu barrierefreie Wohnung (minimale Schwellen)
- PV-Anlage für den allgemeinen Strom
- durchdachtes Mobilitätskonzept mit Carsharing-Fahrzeug auf dem Gelände
- Tiefgarage, überdachte Fahrradstellplätze sowie Besucherparkplätze
- Venylböden in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern
- Qualitäts-Armaturen von hansgrohe, Keramik von Grohe
- große Fensterflächen sorgen für viel Licht in den Räumen
- Dreifach-Verglasung und elektrisch bedienbare Raffstores
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz
Grundriss
Sonstiges
- Vertragsform: Unbefristeter Staffel-Mietvertrag