München-Au: Dachgeschosswohnung in gefragter Lage
Objektdaten
Objekt-ID:
W 879
Objektart:
Dachgeschoss
Wohnfläche:
49,00 m²
Zimmer:
1
Etage:
4
von 4
Balkone:
1
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieausweis:
VERBRAUCH
Kennwert:
111.4
Baujahr:
1994
Objektbilder
Außenansicht des Mehrfamilienhauses in der Au
Ausblick aus dem Balkon
Außenansicht der Wohnanlage
Grüne Umgebung
Unmöblierter Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung
eigenwert
Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist verkauft.Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese schöne 1-Zimmer-DG-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Au, anbieten zu dürfen. Die Wohnung liegt im zweiten Rückgebäude und bietet so eine ideale Kombination aus zentraler Lage und idyllischer Ruhe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet diese Wohnung perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 29.01.2008 vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.03.2024.
Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie das tageslichthelle Bad mit Dusche und WM-Anschluss sowie den nach Südosten ausgerichteten Wohn-Schlafbereich mit Blick ins Grüne. Eine separate Wohnküche (ca. 9 m², EBK in Mietereigentum) mit Zugang zum ca. 2 m² großen Dach-Austritt (Nordwest) ergänzt das Angebot.
Durch die zahlreichen Dachfenster ist der Wohnraum gut ausgeleuchtet. Daher kann eine Wand eingezogen werden und so ein zweites Zimmer entstehen.
Das Gebäude besitzt keinen Aufzug, das gepflegte Treppenhaus ermöglicht dennoch einen einfachen und bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten und stark nachgefragten Stadtteil Au, zwischen dem Nockherberg, dem Mariahilfplatz und der Isar. Direkt vor der Haustür bietet sich eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei), Cafés, Bars und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Isar und das traditionsreiche Schyrenbad laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einer erfrischenden Abkühlung ein.Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Tram-Haltestelle Mariahilfplatz (Linie 18) sowie die Buslinie 52 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten an den Mittleren Ring, die Hauptverkehrsader der Stadt.
Ausstattung
Fakten:
- praktischer Grundriss
- Dachgeschoss (4. OG) ohne Aufzug
- Kellerabteil
- vermietet seit 2008
- sehr gefragte Lage
- "mittendrin", dennoch sehr ruhig durch die Lage im zweiten Rückgebäude
Grundriss
Courtage
(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis