Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Poing an. Sie befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus (4.OG ohne Lift) und wurde im Jahre 1997 aus einer Speichereinheit (mit Genehmigung zu Wohnzwecken) ausgebaut. Im Jahre 2018 ist die exklusive Dachgeschoss-Oase umfangreich modernisiert worden.

Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung. Die geräumige Diele mit Zugang zur praktischen Abstellkammer ist mit weißen Einbaumöbeln ausgestattet und erschließt den großzügigen, offen gestalteten Koch-/Essbereich. Die moderne, komplett eingerichtete Einbauküche samt „Kochinsel“ und integriertem Esstisch lässt Hobbyköche/innen keine Wünsche offen. Das angrenzende große Wohnzimmer mit Gaube und Panoramafenster zur gemütlichen Südloggia bietet gute Stellflächen. Der zweite Dielenbereich erschließt das Schlafzimmer mit Einbauschrank, das Duschbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss, das separate WC sowie ein lichtdurchflutetes kleineres Zimmer mit vielfältigter Nutzungsmöglichkeit.

Bei diesem neuwertigen & gepflegten Angebot lautet die Devise – Liebe zum Detail.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Trocken- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich mitten in Poing. Die Gemeinde liegt ca. 20 km östlich von München. Alle wichtigen Ziele erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten – ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und Ärzte oder auch den S-Bahnhof. Die Bushaltestelle befindet sich vor der Haustüre. Nur einen zehnminütigen Spaziergang entfernt findet sich mit dem Reuterpark schon die erste Grünanlage. Wer ein wenig mehr Zeit hat, ist in einer knappen halben Stunde Fußweg oder binnen zehn Fahrradminuten im ganzjährig geöffneten Wildpark Poing. Mit der S-Bahn gelangen Sie in 25 Minuten zum Marienplatz. Am Ostbahnhof sind Sie sogar schon in 18 Minuten. Mit dem PKW sind es nur ca. 6 km von Poing aus bis zum Autobahnkreuz München-Ost. Weiter Richtung City gelangen Sie nach kurzer Fahrt zum Mittleren Ring oder Sie wechseln auf die A 99 und nach wenigen Kilometern auf die A8. Auch der Münchner Flughafen ist mit einer Fahrzeit von nur ca. 25 Fahrminuten mit dem Auto hervorragend angebunden.


Entfernungen:

- Bus 459/462: 15 m
- S-Bahn „S2 Poing“: 450 m
- Sportzentrum: ca. 650 m
- Autobahn (A94): ca. 5,0 km
- Autobahn (A99): ca. 6,0 km
- Münchner Bank: ca. 5,1 km
- Apotheke: ca. 80 m
- Flughafen: ca. 32,0 km

Ausstattung

Fakten:

• offener Kochbereich mit komplett eingerichteter Einbauküche
• Induktionskochfeld mit versenkbarem Dunstabzug
• in allen Räumen: moderner, hellgrauer Vinyl-Boden in Parkett-Optik
• durchdachte Raumaufteilung
• lichtdurchflutete Zimmer
• LED-Spots und Designer-Lampen
• weiße Kunststofffenster mit Sonnenschutz
• diverse maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
• Blickfang: kleine Steinwand im Wohnzimmer
• Wohnzimmer mit großem Giebel-Panoramafenster und Sichtbalken
• Kriechspeicher mit Zugang vom Schlafzimmer
• Abstellraum mit weiterer Speicherfläche
• tageslichthelles Bad mit barrierefreier Glas-Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
• separates WC
• überdachte Loggia mit Fernblick und Solarpanel (600 Watt)
• UG mit Trocken- und Fahrradraum
• nahe gelegener S-Bahnhof fußläufig
• absolut gefragte Wohnlage
• hoher Freizeitwert

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.