Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese sonnige 4-Zimmer-Garten-Wohnung in bester Lage von Unterschleißheim an.

Die gut geschnittene Eck-Wohnung befindet sich im EG eines Wohnhauses aus dem Jahr 2004 innerhalb eines Ensembles mit insgesamt 8 kleinen Mehrfamilienhäusern. Über den Hauseingang erschließen sich insgesamt 11 Einheiten. Die gegenständliche Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Flur sowie zwei Bädern (eines mit Wanne und eines mit Dusche). Vor der Süd-West-Terrasse erstreckt sich der ca. 135 m² große Garten als Sondernutzungsrecht. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil sowie für zusätzliche EUR 20.000,- ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad, im UG gibt es ergänzend dazu einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Die moderne Wohnung befindet sich in altersgemäßem Zustand, vor Bezug sind daher nur Malerarbeiten sowie eine Überarbeitung oder Austausch der Parkettböden notwendig.

Alles in allem erhält man hier eine sehr schöne, moderne Wohnung in einer absolut ruhigen, gefragten Wohnlage mit vielen Grünflächen, hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Bemerkenswert ist auch noch die erstklassige Energieeffizienzklasse.

Lagebeschreibung

Die Stadt Unterschleißheim liegt im Norden des Landkreises München, ca. 10 km von der Stadtgrenze entfernt und ist eine moderne, aufstrebende Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Vereine, ein Kino, Badeseen sowie ein Hallen- und Freibad sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die S-Bahnhaltestelle "Lohhof" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man mit der S1 in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt oder zum Münchner Flughafen "Franz-Josef-Strauß". Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterhin finden sich in Unterschleißheim auch Discounter, Drogeriemärkte, Fachmärkte und ein Baumarkt. Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage aber doch zentral mit viel Grün, hohem Freizeitwert und ausgezeichneter Infrastruktur.

Entfernungen:

- S-Bahn "Lohhof" (S1): ca. 500 m
- Supermarkt: ca. 600 m
- Kindergarten: ca. 500 m
- Grundschule: ca. 1,1 km
- Erholungsgebiet "Hollerner See": ca. 200 m
- BMW Autonomous Driving Campus: ca 2 km
- München Innenstadt: ca. 19 km
- Autobahn (A 92): ca. 1 km
- Flughafen: ca. 20 km

Ausstattung

Fakten:

• Süd-West-Terrasse
• großer Garten
• Baujahr 2004
• TG-Einzelstellplatz
• moderne Wohnanlage
• gute Infrastruktur
• S-Bahnhof fußläufig erreichbar
• absolut ruhige und gefragte Wohnlage
• hoher Freizeitwert
• Energieeffizienzklasse A

Sonstiges

Der Wohnung ist ein TG-Stellplatz für EUR 20.000,- fest zugewiesen. Somit liegt der Gesamtkaufpreis der Immobilie inkl. Stellplatz bei EUR 510.000,-. Whg.: EUR 490.000,- Stellplatz: EUR 20.000,- Gesamt: EUR 510.000,- Heizung/EnEV: Nah-/Fernwärme, Verbrauch 40 kWh/(m²a), EEK A