Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/IvB5 an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese stilvolle Dachterrassenwohnung präsentieren zu dürfen. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und ein besonderes Wohlfühlambiente.

Auf rund 91 m² genießen Sie modernen Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Raumgefühl in der obersten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 7 Einheiten. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Lage im 2. OG (oberste Etage) garantiert maximale Privatsphäre und Ruhe.

Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Westterrasse ist das Herzstück des Hauses – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche (u. a. mit „Bora“-Dunstabzug) wurde perfekt in den Wohnraum integriert. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Nordwest-Balkon lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Glasdusche, Badewanne und einer Lichtkuppel, die für zusätzliches Tageslicht sorgt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Komfortangebot.

In allen Wohnräumen wurde ein aufgehelltes Eichenparkett verlegt, das für eine warme, elegante Atmosphäre sorgt. Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster gewährleisten optimale Energieeffizienz und Schallschutz.

Lagebeschreibung

Am östlichen Stadtrand Münchens gelegen, verbindet der Stadtteil Trudering urbanes Flair mit charmanten, dörflichen Strukturen. Neben vereinzelten Bauernhäusern prägen überwiegend großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser das Bild, ergänzt durch kleinere Wohnanlagen für Familien. Zahlreiche Grünanlagen und die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Truderinger Wald sorgen für ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Trudering überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahnzubringer zur A99 und A94, die direkte Zufahrt zum Mittleren Ring sowie regelmäßige S- und U-Bahn-Verbindungen ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Innerhalb des Stadtviertels gewährleisten mehrere Buslinien eine komfortable Erreichbarkeit lokaler Ziele, darunter auch das Gewerbegebiet „Am Moosfeld“.

Entfernungen:

- S-Bahn (S3/S4/S6): ca. 750 m
- U-Bahn (U2): ca. 600 m
- Bus (139/185/192/194): ca. 750 m
- Apotheke: ca. 700 m
- Supermarkt: ca. 900 m
- Riem Arcarden: ca. 2,1 km
- Schule: ca. 300 m
- Restaurant: ca. 230 m
- Riemer See: ca. 1,9 km
- Marienplatz: ca. 10 km
- Münchner Bank eG: ca. 2 km

Ausstattung

Fakten:

• moderner und eleganter Baustil
• Verbau hochwertiger Markenqualität
• massive Ziegelbauweise nach Energiestandards (EnEV 2016)
• umweltfreundliche, hochmoderne Grundwasserwärmepumpe und Gas-Brennwertheizung
• Personenlift auf allen Etagen
• hochwertige Einbauküche
• Video-Sprechanlage
• elegantes Eichenparkett
• hochwertige Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Verglasung
• elektrische Rollläden
• hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Sanitärleitungen aus Edelstahl
• dezentrale Wohnraumlüftung

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis