Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Privatgarten in Denning
Objektdaten
Objekt-ID:
V 551-5
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche:
79,87 m²
Zimmer:
2
Etage:
1
von 3
Balkone:
1
Stellplätze:
2 Stück:
- Tiefgarage
- Freiplatz
Verfügbar ab:
vsl. ab 01.02.2026
Kaltmiete:
1.730,00 €
Nebenkosten:
320,00 €
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis:
Kennwert:
Baujahr:
1971
Objektbilder
Straßenansicht des Mehrfamilienhauses
Helles Wohnzimmer
Wohnzimmer mit 3 Fenstert Elementen
Schlafzimmmer mit Fenster
Geschlossene Küche
Badezimmer mit Dusche und WC
Hinterhofansicht des Mehrfamilienhauses
eigenwert
Objektbeschreibung
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese individuellen 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis ca. 80 m² an, welche sich in einem modernen 6-Parteien-Mehrfamilienhaus befinden, das aktuell in begehrter Lage von München-Bogenhausen aufwendig und liebevoll saniert wird – fast wie ein Neubau.Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, edlem Parkett in den Wohnräumen sowie modern gefliesten, vollständig neu sanierten Bädern mit zeitgemäßer Keramik.
Das Gebäude wird über eine neue, energieeffiziente Wärmepumpe beheizt und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Vorgärten, während den Wohnungen in den oberen Geschossen jeweils ein eigener Privatgarten zugeordnet ist, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zu jeder Wohnung.
Lagebeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in Denning, einem attraktiven Stadtteil im beliebten Münchner Bezirk Bogenhausen, und überzeugen durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten sind bequem und schnell erreichbar.In unmittelbarer Nähe liegt der Denninger Anger – ein beliebtes Naherholungsgebiet mitten in Bogenhausen. Auch der Englische Garten sowie die Isar sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die S-Bahn-Station „Englschalking“ (S8) ist ca. 1 km entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung: Den Marienplatz erreichen Sie in rund 15 Minuten, den Flughafen München in etwa 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt.
Mit dem Pkw gelangen Sie in kurzer Zeit auf die Autobahnen A9 und A94 sowie zum Autobahnkreuz München-Ost. Von hier aus besteht eine optimale Anbindung an das Münchner Umland, das Voralpenland sowie den Flughafen.
Ausstattung
Fakten:
- Highlights:
- Vor- oder Privatgarten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Parkett- und Fliesenböden
- neue Bäder
- Wärmepumpe
- dezentrale Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage
- elektrische Fensterjalousien
- Vorbereitung für Wallboxen (PKW-Stellplätze)
- Video-Türsprechanlage
- jeweils 1x TG- und 1x Außenstellplatz (TG-Stellplatz im Nachbarhaus)
- Bezug voraussichtlich ab 01.02.2026
Grundriss
Sonstiges
- Vertragsform: Index-Mietvertrag (unbefristet)