Objektbeschreibung

Die Immobilie ist bereits verkauft

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen dieses großzügige Haus zum Ankauf an. Es ist aktuell ausschließlich zur Kapitalanlage bzw. als Vorratsimmobilie geeignet.

Das Objekt wird mit einem modifizierten Nießbrauch zu Gunsten des Verkäuferehepaars angeboten. Ein Selbstbezug dieser Immobilie bzw. eine Sanierung ist nicht sofort möglich, generell jedoch eine jederzeitige Weiterveräußerung. Beim Angebotspreis ist der Nießbrauch/Wohnrecht bereits berücksichtigt und eingepreist. Der modifizierte Nießbrauch bedeutet, dass die 83jährige Verkäuferin und der 82jährige Verkäufer das Grundstück und das darauf befindliche Bestandsgebäude nutzen und die Erträge der derzeitigen Teilvermietung vereinnahmen dürfen, solange sie das Haus nachweislich bewohnen. Sollte das Ehepaar ausziehen oder nicht mehr nachweislich bewohnen, so fällt der Nutzen und Ertrag dem Käufer unmittelbar zu. Ein Entgelt wird hierfür nicht bezahlt. Die Nebenkosten sowie die Unterhalts- und Instandhaltungskosten für das Bestandsgebäude sind jedoch weiterhin Sache der Verkäufer. Der Erwerber trägt lediglich die Grundsteuer und mögliche Erschließungsbeiträge.

Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich derzeit ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr vor 1900. Das 1. OG ist seit 2019 vermietet, das EG und das DG wird von den Eigentümern genutzt.

Für das Grundstück besteht ein gültiger Bebauungsplan (Nr. 33 der Gemeinde Schäftlarn), der für eine Neubebauung Mindestgrößen für Grundstücken von 800 m² (Einfamilienhäuser) und 1.200 m² (Doppelhäuser), vorschreibt. Dieses Bestandsgebäude ist in diesem Bebauungsplan ausgenommen, was bedeutet, dass der Bestand bestehen bleiben muss. Würde man das Bestandgebäude abbrechen, würde man auf Grund der 500 m² kein neues Gebäude mehr genehmigt bekommen.

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Lagebeschreibung

Der Ortsteil Ebenhausen gehört zur Gemeinde Schäftlarn im südlichen Landkreis München. Es liegt am Isarhochufer im bayerischen Alpenvorland. Der Ort bietet fünf Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Weitere Gymnasien, Mittel- und Realschulen befinden sich im Umkreis von etwa zehn Kilometern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Zur A 95 München Garmisch sind es ca. 3 km.

Starnberger See, Ammersee, die Isarauen, die bayerische Bergwelt, Wander- und Radwege, Oper und Theater, Bars, Museen, kulturelle Vielfalt, reichhaltiges Bildungsangebot, Golfplätze, Reitanlagen: Sie haben an diesem bevorzugten Wohnort alles um Ihr Leben stilvoll und mit höchsten Ansprüchen zu genießen.

Ausstattung

Fakten:

• fast keine Unterhaltskosten
• Wohnrecht für die 83jährige Verkäuferin und den 82jährigen Verkäufer
• kein Neubau möglich / Bestand darf nicht abgebrochen werden
• OG vermietet (650,- EUR/mtl. Kaltmiete)
• Gastermen in den einzelnen Geschossen
• Süd-Ost-Garten
• teilunterkellert
• gute Verkehrsanbindung
• Doppelgarage
• gute, zentrale Lage in Ebenhausen

Sonstiges

Heizung und Energie: Erdgas E/Strom-Mix, Endenergiebedarf 303,6 kWh/(m²a), EEK H