Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/oTFn an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung anbieten zu dürfen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten, gepflegten Mehrparteienhauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft, welches laufend instand gehalten wird. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Süd-Ost-Ausrichtung bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und Wohnkomfort. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Südseite, während das Wohnzimmer mit offener Küche über Süd- und Ostausrichtung und direkten Zugang zum sonnigen Balkon verfügt. Das Badezimmer ist funktional und komfortabel dimensioniert. Zusätzlichen Stauraum bietet die praktische Abstellkammer.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

BESONDERHEIT: Die Wohnung wird langfristig vermietet (VERKAUF MIT RÜCKANMIETUNG/ Sale-and-lease-back). Es wird ein notarieller Mietvertrag zwischen dem Erwerber und der Verkäuferseite abgeschlossen, in welchem die Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen wird.
Der aktuelle Mietansatz sieht eine monatliche Netto-Kaltmiete i.H.v. € 1.320,00 vor, aufgeteilt auf € 1.235,00 für die Wohnung und € 85,00 für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz, zzgl. € 180,00 BK-VZ.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Englschalking, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Nordosten der Landeshauptstadt. Die gewachsene Umgebung überzeugt durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte und Arztpraxen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bietet die nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn-Station Englschalking (Linie S8). Von dort aus gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München.

Zudem gewährleisten die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A9 und A94 sowie den Autobahnring A99 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Ausstattung

Fakten:

• praktischer Grundriss
• großer Süd-Balkon
• langjähriges Mietverhältnis - ideale Kapitalanlage durch Planungssicherheit

Sonstiges

Instandhaltungsrücklage gesamt ca. € 67.460,- (Stand 31.12.2025) Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis