Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/pzkT an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung eines Mehrparteienhauses mit 10 Wohneinheiten an, das ca. 1910 in einer begehrten Lage des Münchener Südens gebaut wurde. Die Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Lift. Der Flur/Diele erschließt alle Räume separat voneinander. Der gut dimensionierte Grundriss der Wohnung bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Somit ist die Immobilie sowohl für eine Wohngemeinschaft, Pärchen oder auch für Singles bestens geeignet. Das tageslichthelle Wohnzimmer besticht durch die gemütliche Essecke mit schöner Fensterfont, die für eine tageslichthelle Stimmung sorgt. Das nostalgische und gut erhaltene Fischgrätparkett schafft ein charmantes Wohnambiente mit ausdrucksstarker Persönlichkeit.
Weiter verfügt die Wohnung auch über eine Garderobe, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, eine Diele, eine großzügige Küche (mit EBK und WA) sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separaten WC. Im UG des Wohnhauses finden Sie das im Sondereigentum stehende Kellerabteil. Die Wohnung und das Gebäude präsentieren sich im gepflegten Zustand mit einer schön eingewachsenen Fassade – ein echter "Hingucker"! Der Innenhof mit kleinem Spielplatz ist ein Ort der Begegnung für die Hausbewohner.
Das aktuell laufende Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.12.2013 (Jahresnettokaltmiete: EUR 8.220,- p. a.).

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Süden im Stadtteil in Sendling (Untersendling). Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen – in ca. 290 Meter Entfernung befindet sich die U-Bahn-Haltestelle "Implerstraße" (U3 + U6). Durch die Nähe zum Mittleren Ring erreichen Sie nach kürzester Zeit die Autobahnen in sämtliche Richtungen.
Zur Freizeitgestaltung in der Natur bietet sich die nahegelegene Isar mit ihren schier endlosen Radwegen an. Soll es etwas urbaner sein, erreichen Sie den Marienplatz mit dem ÖPNV nach ca. 10 Minuten. In nächster Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und Schulen.

- U-Bahn (U6/U3): ca. 290 m
- S-Bahn (S7): ca. 790 m
- Supermarkt: ca. 500 m
- Großmarkthalle: ca. 500 m
- Dante und Klenze Gymnasium: ca. 350 m
- Realschule (Städt. Maria Probst): ca. 150 m
- Isar/Flaucher: ca. 1 km
- Tierpark Hellabrunn: ca. 1,9 km
- Marienplatz: ca. 3,4 km
- Kindergarten: ca. 110 m
- Grundschule: ca. 170 m
- Autobahn A 95: ca. 3,3 km
- Autobahn A 96: ca. 5,4 km
- Flughafen: ca. 43 km

Ausstattung

Fakten:

• Jahresnettokaltmiete: EUR 8.220,- p. a.
• Mietvertrag besteht seit 01.12.2013
• letzte Mieterhöhung mit Wirkung zum 01.02.2018
• helle Wohnung
• gut dimensionierter Grundriss
• Bad mit Wanne
• separates WC
• Fischgrätparkett
• 4. OG ohne Lift
• gut geeignet als Kapitalanlage
• Kellerabteil
• ideale Infrastruktur (U6/U3/S7)
• Isarauen ca. 950 m entfernt
• Nähe zum Westpark, Forstenrieder Park und Sendlinger Wald

Sonstiges

Heizung/EnEV Erdgas H, Verbrauch 145 kWh/(m²a), WW enthalten