Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einer beliebten Wohnlage an.

In einer ruhigen Nachbarschaft mit viel Grün und aufgelockerter Bebauung befindet sich die gepflegte Etagenwohnung. Sie überzeugt mit einem praktischen Grundriss und rund 77 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2007 vermietet, die aktuelle Netto-Monatsmiete beträgt € 849,25 (€ 799,25 für die Wohnung und € 50,00 für den TG-Stellplatz). Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.05.2024.

Der gültige Erbbaurechtsvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von ca. 49 Jahren mit folgender Besonderheit: Für die Sondererbbauberechtigten (= Wohnungseigentümer) fällt kein laufender Erbbauzins an.

Lagebeschreibung

Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München und ist ein bekannter Ausflugs- und Erholungsort. Durch seine perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt und an die bayerischen Alpen erfüllt Starnberg ideale Lagebedingungen. Ein Bilderbuch-Panorama, das vom Karwendel über die Benediktenwand bis zur Zugspitze reicht.
Die Wohnung befindet sich ca. 2 km vom Starnberger See entfernt. In direkter Umgebung befindet sich ein weitläufiger Wald, in dem das Spazierengehen keine Grenzen kennt. Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Stationen „Starnberg“ und „Starnberg Nord“ (jeweils S6, erreichbar per PKW oder Bus) sowie eine umfassende Infrastruktur. Die Kreisstadt verfügt über eine optimale Straßenanbindung nach München. Durch den Anschluss an die Autobahn Garmisch-München (A95) erreichen Sie die Landeshauptstadt in weniger als 15 Minuten.

- Bus-Haltestelle: ca. 170 m
- S-Bahn-Haltestelle „Starnberg-Nord“: ca. 1,8 km
- Klinikum Starnberg: ca. 250 m
- Supermarkt: ca. 1,5 km
- Kindergarten: ca. 260 m
- Grundschule: ca. 1 km
- Munich International School: ca. 4,5 km
- Maynards Europe GmbH: ca. 1,8 km
- Starnberger See: ca. 2 km
- MED-EL elektromedizinische Geräte: ca. 2,2 km
- Stadtzentrum München: ca. 27 km
- Autobahn (A95): ca. 3,2 km

Ausstattung

Fakten:

• Parkett in allen Wohnräumen
• hochwertige Einbauküche
• zeitloses Badezimmer mit Fenster
• Südost-Terrasse
• hochwertige Kunststofffenster
• optimaler Grundriss
• Kellerabteil
• ideale Infrastruktur

Sonstiges

Heizung/EnEV: Erdgas, Bedarf 142,7 kWh/(m²a), EEK E Finazierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.