Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Diese moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, an einem Bach mit alten Baumbestand. Das 2017 erbaute Gebäude bietet ein komfortables und modernes Wohnumfeld, ideal für Menschen, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnklima legen.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse bieten. Aufgeteilt ist die Einheit in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer Abstellkammer, einem hochwertig ausgestattem Badezimmer mit Badewanne, einer behindertengerechten Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Besonderheiten: Der Verkäufer bleibt als Mieter in der Wohnung und würde eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 1.600,- bezahlen. Das Mietverhältnis ist unbefristet und nur einseitig durch den Mieter kündbar (Sonderkündigungsrecht bei Nichtzahlung der Miete natürlich möglich). Dies bietet Ihnen als Käufer eine attraktive Option für die Vermietung der Wohnung mit einem verlässlichen Mieter und regelmäßigen Einnahmen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige Investition suchen und für diejenigen, die für ihre Kinder bereits jetzt ein passendes Eigenheim sichern möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Gröbenzell liegt im westlichen Umland von München und kombiniert ländlichen Charme mit der Nähe zur Landeshauptstadt – perfekt für Menschen, die sowohl die Ruhe einer Kleinstadt als auch die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen möchten.

Die nahegelegene S-Bahn-Station Gröbenzell (S3) ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, die Sie bequem in etwa 20-25 Minuten erreichen. Mit dem Auto haben Sie durch die nahegelegene A8, A99 oder B2 eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und das Münchener Umland.

Zur Ortsmitte benötigen Sie zu Fuß nur ca. 7 Minuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Auch diverse Ärzte, Banken und Dienstleister sind schnell erreichbar. Für größere Shoppingtouren bietet das ca. 10 km entfernte Einkaufszentrum "Pasing Arcaden" eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Gröbenzell überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur. Diverse Wander- und Radwege, der Olchinger See sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Ausstattung

Fakten:

• Verkauf mit Mietvertrag für Verkäufer (€ 1.600,- Kaltmiete VB)
• neuwertige Wohnung im 1. OG
• Parkett und Fliesen
• Süd- und West-Ausrichtung
• kleine WEG
• Aufzug
• Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.