Objektbeschreibung

Als 100%-Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese variable Investmentmöglichkeit im Herzen von Gröbenzell an. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus den 60er Jahren, welches leer und damit für jede Nutzung flexibel angeboten wird. Die Räume der Münchner Bank Filiale können als Büro, jedoch nach Rücksprache mit der Gemeinde auch sicherlich anderweitig gewerblich genutzt werden. Die zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sind gut geschnitten und nach einer Sanierung gut vermietbar. Das Dachgeschoss, welches aktuell ein unausgebauter Speicher ist, kann mit sehr großer Wahrscheinlichkeit (nach mdl. Rücksprache mit der Gemeinde sowie auf Basis von Planungen aus den 1980er Jahren) zu zwei Wohnungen ausgebaut und ggfs. um Gauben ergänzt werden.

Der Bebauungsplan sieht anteilig Gewerbe vor, es wurde jedoch aufgrund der vielen Abweichungen bereits die Umwidmung der letzten beiden Gewerbeeinheiten im Objekt in „Wohnen“ bei der Kommune angefragt.

Aktuell stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Eine alte Einzelgarage wurde auf Grund von statischen Problemen abgebrochen, ebenso wie ein daran gebauter Anbau des Erdgeschosses.

Gerne erklären wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die genauen Objektdetails.

Lagebeschreibung

Gröbenzell ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 km nordwestlich des Münchener Stadtzentrums. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell gehört zu den „grünen Umlandgemeinden“ Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule. Im Gewerbegebiet sind sowohl Einzelhandel als auch produzierendes Gewerbe angesiedelt. Gröbenzell ist über die Anschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/ Langwied mit der A8 sowie über Anschlussstelle München-Lochhausen/ Gröbenzell mit der A99 verbunden. Im öffentlichen Nahverkehr ist Gröbenzell mit eigener Haltestelle der Linie S3 (Mammendorf/Holzkirchen) an das S-Bahnnetz angeschlossen. Die Münchner Innenstadt ist damit in rund 20 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine Busverbindung, der die S-Bahnhaltestellen Lochhausen und Puchheim verbindet sowie eine Nachtlinie über den Nachtbus N80/N81 vom Pasinger Marienplatz.

- S-Bahn: ca. 290 m
- Bushaltestelle: ca. 120 m
- REWE: ca. 130 m
- Kindergarten: ca. 190 m
- Schule: ca. 240 m
- Arzt: ca. 80 m
- Apotheke: ca. 210 m
- Bürgerpark: ca. 850 m
- Langwieder See: ca. 4,5 km
- Golfplatz Eschenried: ca. 5,5 km
- Autobahnanschluss A99: ca. 6,9 km
- München Hauptbahnhof: ca. 19 km
- Flughafen: ca. 43 km

Sonstiges

Heizung/EnEV Gewerbe: Heizöl EL, Bedarf 327,6 kWh/(m²a) Wohnen: Heizöl EL, Bedarf 270,3 kWh/(m²a)