Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG, bevor wir das Objekt anschließend online vermarkten. Wenn auch Sie zukünftig noch vor offiziellem Verkaufsstart einer Immobilie informiert werden möchten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/f4oS an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses im Jahr 1992 errichtete Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück anbieten zu dürfen. Mit rund 169 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 137 m² Nutzfläche (der Dachspeicher ist hier unberücksichtigt) bietet die Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich ein mit ca. 40 m² großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur großen West-Sonnenterrasse besticht – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Momente. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene harmonisch ab. Im Erd- und Obergeschoss ist zudem eine Fußbodenheizung installiert.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Zwei etwa gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen helle, angenehme Rückzugsorte. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Glasdusche.

Das Dachgeschoss bietet mit zusätzliche Fläche und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Im Untergeschoss stehen neben einem ca. 30 m² großen Hobbyraum ein Heizlager, ein Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung.

Das Objekt ist leerstehend und unvermietet.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Brunnthaler Ortsteil Neukirchstockach. Umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Erholung in angenehmer Nachbarschaft.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, darunter die GolfRange München-Brunnthal, zwei Fachmarktzentren, die den Bedarf des täglichen Lebens vollständig abdecken sowie die beliebte Jochen Schweizer Arena mit vielfältigen Erlebnisangeboten.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen: Über die nahegelegenen Auffahrten zur A8 (München–Salzburg) sowie zum Autobahnring A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt ebenso gut wie das Umland und die oberbayerischen Seen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich rund 130 m fußläufig entfernt und die S-Bahn-Station „Wächterhof“ (S5 und S7) erreichen Sie mit dem Pkw in etwa fünf Minuten.

Ausstattung

Fakten:

• weitläufiger, offener Grundriss mit Ausbaupotential
• großer Garten mit Südwest-Ausrichtung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Öl-Heizung
• Garage (oberirdisch)
• idyllische Lage
• hoher Freizeitwert

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
2,975 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis