Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1979 an. Die Wohnanlage ist gepflegt und liegt rückversetzt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Das Mehrparteienhaus wurde über die Jahre sukzessive renoviert und instandgehalten. Die Wohnung liegt im 3. OG und ist sowohl über den Lift als auch das helle Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über eine Diele/Flur, der alle Zimmer separat voneinander trennt. Die Mieter haben das riesige und tageslichthelle Wohnzimmer in eine offene Küche, Essecke und ein gemütliches Wohnzimmer umgebaut. Die drei weiteren Zimmer fungieren jeweils als Schlaf- bzw. Kinderzimmer (zwei). Am Ende des Flurs befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz zum Stellen von Putzutensilien oder Vorräte jeglicher Art. Hieran anschließend ist das großzügige und Bad (gefliest) mit Wanne gelegen.
Ein zusätzliches Schmankerl ist der Ostbalkon, der sowohl von der Küche als auch von den Schlafzimmern aus betretbar ist.

Ebenso gehören zu der Wohneinheit ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz zum Angebot. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2020 und die eingehende Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 1.100,- p.m..

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Süden im Stadtteil in Sendling. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen – in ca. 150 Meter Entfernung befindet sich die U-Bahn-Haltestelle "Implerstraße" (U3 + U6). Durch die Nähe zum Mittleren Ring erreichen Sie nach kürzester Zeit die Autobahnen in sämtliche Richtungen.

Zur Freizeitgestaltung in der Natur bietet sich die nahegelegene Isar mit ihren schier endlosen Radwegen an. Soll es etwas urbaner sein, erreichen Sie den Marienplatz mit dem ÖPNV nach ca. 10 Minuten. In nächster Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants und Schulen.

Ausstattung

Fakten:

• Jahresnettokaltmiete: EUR 13.200,- p. a.
• Mietvertrag besteht seit 01.04.2020
• Ostbalkon mit weitreichendem Blick über die Bahngleise
• absolut helle Wohnung
• innenliegendes Bad mit Wanne
• gut dimensionierter Grundriss
• 3. OG mit Lift
• gute Gestaltungsmöglichkeiten
• TG-Einzelstellplatz
• Abstellkammer mit WA
• gut geeignet als Kapitalanlage
• Kellerabteil
• ideale Infrastruktur (U3/U6)

Sonstiges

Heizung/EnEV Erdgas L, Verbrauch 116 kWh/(m²a), EEK D