Ideal geschnittene 2,5-Zi.-Neubauwohnung mit Terrasse in Markt Schwaben
Objektdaten
Objekt-ID:
V 557
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche:
71,00 m²
Zimmer:
2.5
Lift:
Ja
Balkone:
1
Stellplätze:
1 Stück:
- Tiefgarage
Verfügbar ab:
01.04.2026
Kaltmiete:
1.350,00 €
Nebenkosten:
250,00 €
Energieeffizienzklasse:
A
Energieausweis:
BEDARF
Kennwert:
Baujahr:
2025
Objektbilder
Außenansicht Terrasse
Luftbild Ansicht Schlittenberg
Helles Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kleiner Arbeitsraum
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Badezimmer mit Glassdusche
Hauswirtschaftsraum
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
Kellerabteil
Außenansicht Süd-West
Ansicht vom Schlittenberg
eigenwert
Objektbeschreibung
In einem modernen Neubau erwartet Sie diese nahezu barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine offene Wohnküche sowie hochwertige Ausstattungsdetails.Als Erstbezug vereint die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gehobenen Ausstattung. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Das geschmackvoll gestaltete Duschbad mit großformatigem Feinsteinzeug und hochwertigen Markenarmaturen setzt einen eleganten Akzent.
Das gut geschnittene Schlafzimmer mit vorteilhaften Stellflächen und östlicher Ausrichtung bietet angenehme Lichtverhältnisse. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung bereit – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum schafft und das durchdachte Wohnkonzept abrundet.
Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom sowie ein modernes Mobilitätsangebot mit Carsharing-Fahrzeug und Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge und E-Bikes sorgen für zusätzlichen Komfort. Tiefgarage, Besucherparkplätze und überdachte Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hohe Bauqualität und eine attraktive Lage in Markt Schwaben zu schätzen wissen.
Lagebeschreibung
Markt Schwaben ist eine Gemeinde mit vielen Stärken: ihre größte ist sicherlich die einmalige Lage, mit kurzen Wegen in die bayerische Hauptstadt, zum Flughafen und in das grüne Umland. Der Bahnhof, mit der Anbindung an S- und Regional-Bahnen unterstreicht die Standort-Qualität und bindet den Ort ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Doch eigentlich müssen Sie hier gar nicht weg: Dank des umfassenden Angebots an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten kann Ihr Alltag fast vollständig fußläufig oder mit dem Fahrrad stattfinden. Das ist gut für Sie und für die Umwelt.Die zentrale und gut angebundene Lage des AM HENNIGBACH ermöglicht Ihnen eine flexible Organisation Ihres Lebens. Während Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb der Ortschaft fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen, sind Sie ebenso schnell auf der Autobahn und dann in der Stadt oder am Flughafen. Für ersteres benötigen Sie nicht einmal ein Fahrzeug - der Bahnhof Markt Schwaben ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie in zwanzig Minuten in die Innenstadt. Freizeit-aktivitäten wie die Therme Erding oder den Wildpark Poing erreichen Sie in einer knappen Viertelstunde.
Ausstattung
Fakten:
- zentrale Lage in Markt Schwaben
- großzügige Ost-Terrasse mit kleinem Garten
- hochwertige Einbauküche
- nahezu barrierefreie Wohnung (minimale Schwellen)
- PV-Anlage für den allgemeinen Strom
- durchdachtes Mobilitätskonzept mit Carsharing-Fahrzeug auf dem Gelände
- Tiefgarage, überdachte Fahrradstellplätze sowie Besucherparkplätze
- Parkettboden in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug im Bad
- Qualitäts-Armaturen von hansgrohe, Keramik von Grohe
- große Fensterflächen sorgen für viel Licht in den Räumen
- Dreifach-Verglasung und elektrisch bedienbare Raffstores
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz
- Direktladen eines E-Autos am TG-Stellplatz ist vorbereitet und kann gegen Aufpreis aktiviert werden
Grundriss
Sonstiges
- Vertragsform: Index-Mietvertrag (unbefristet)