Objektbeschreibung

Das Grundstück ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese Grundstücksteilfläche mit Altbestand in bester Lage von Pullach an.

Die Grundstücksteilfläche beträgt 500/1.000 Miteigentumsanteil an einem 1.686 m² großen Grundstück, entspricht somit ca. 843 m² und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus, Baujahr 1954, bebaut.

Der Altbestand besteht aus Erd- und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Grundrisspläne sind auf Wunsch verfügbar. Der Altbestand befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Haustechnik und Energiestandards entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Für das Grundstück besteht ein gültiger Bebauungsplan. Der Bebauungsplan weist eine Grundflächenzahl von 0,2 und eine Geschossflächenzahl von 0,3 bei 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) aus.

Eine Baugenehmigung bzw. Bauvoranfrage wurde bisher nicht eingereicht und ist Sache des Käufers. Aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung wirkt die Bebaubarkeit des Grundstücks sehr gut und großzügiger als im Bebauungsplan vorgeschrieben.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Pullach im Isartal befindet sich am südlichen Stadtrand von München und verfügt über eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur mit allen Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen, Freizeitgestaltung und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Restaurants.

Mit der S-Bahn-Linie 7, die nur ca. 400 m entfernt ist, erreichen Sie die Münchener Innenstadt in nur ca. 15 Minuten. Des Weiteren verfügt Pullach über gute Verbindungswege zu den Autobahnen in alle Richtungen.

Das malerische Isartal mit den umliegenden Wäldern sowie auch die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten hervorragende Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Die direkte Lage am Isarhochufer macht Pullach zu einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Münchens.

Ausstattung

Fakten:

• Fakten:
• begehrte und ruhige Lage
• Bebaubarkeit nach B-Plan
• gepflegter Altbestand
• West-Ausrichtung
• Geothermie-Anschluss
• sehr gute Infrastruktur
• gute Verkehrsanbindung