Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG, bevor wir das Objekt anschließend online vermarkten. Wenn auch Sie zukünftig noch vor offiziellem Verkaufsstart einer Immobilie informiert werden möchten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Maxhof-Fürstenried anbieten zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien mit bis zu zwei Kindern. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand; lediglich die Bäder sollten zeitnah modernisiert werden. Sie ist bereits leerstehend und kann sofort bezogen werden. Dank ihres vorteilhaften Grundrisses und der attraktiven Lage eignet sie sich die Wohnung zudem hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Die Immobilie besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, die vier gut geschnittene Zimmer umfasst. Diese bieten genügend Platz und Flexibilität, um auf verschiedene Wohnbedürfnisse angepasst zu werden. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet – diese ist älteren Baujahrs, aber voll funktionsfähig. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Loggia, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Gebäude besitzt keinen Aufzug, jedoch ermöglicht das gepflegte Treppenhaus einen einfachen und bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören drei Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Ein Stellplatz ist derzeit für 80 € pro Monat vermietet, die beiden weiteren sind derzeit frei. Jeder Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann somit auch separat veräußert werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Münchner Südwesten, im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Maxhof–Fürstenried West. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Infrastruktur, die sowohl urbanen Komfort als auch hohe Lebensqualität bietet.

Maxhof–Fürstenried West überzeugt durch eine entspannte, naturnahe Atmosphäre. Zahlreiche Parks, Spielplätze und der nahegelegene Forstenrieder Park laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Wohngegend ist vorwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhaussiedlungen geprägt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 (Haltestellen Fürstenried West) sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man über die A95 und den Mittleren Ring schnell andere Münchner Stadtteile sowie das Umland. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Zudem sind das Einkaufszentrum Fürstenried und weitere Fachmärkte schnell erreichbar.

Der Stadtteil bietet ein hervorragendes Angebot an Schulen und Kindertagesstätten: von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Nähe zur Münchner Volkshochschule und verschiedenen Sportvereinen macht die Lage besonders attraktiv.

Neben dem großen Forstenrieder Park bietet das Viertel ein breites Freizeitangebot – Sportanlagen, Kulturangebote und diverse Gastronomieoptionen sind bequem erreichbar. Die nahe Natur ermöglicht ein hohes Maß an Lebensqualität bei gleichzeitig guter urbaner Einbindung.

Ausstattung

Fakten:

• Wohnung sofort bezugsbereit
• gepflegter Zustand
• Parkett- und Fliesenböden
• Süd-Ausrichtung
• Südloggia mit Glasdach
• große WEG
• kein Aufzug
• Kellerabteil
• 3 TG-Einzelstellplätze (im Angebotspreis enthalten)
• Tiefgarage bereits saniert

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis