Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese großzügige Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses im "Olympischen Dorf", einer heute außerordentlich gefragten Wohnlage in München, an.

Die Wohnung ist aktuell als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert und besteht aus Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer abgeschlossenen Küche mit danebenliegender hellen Essdiele sowie Flur, Bad und Gäste-WC. Das größere Schlafzimmer war früher in 2 Kinderzimmer aufgeteilt, was problemlos wieder herstellbar wäre. Auch könnte der aktuell offene Essbereich zu einem separaten Zimmer abgetrennt werden. Es wäre also auch eine 5-Zimmer-Wohnung möglich. Der ca. 18 m² große Balkon bietet eine spektakuläre Aussicht und kann mit einer vorhandenen Markise verschattet werden.

Die Wohnung wird zur Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Es wurden laufend Instandhaltungen und Erneuerungen durchgeführt. So wurden im Laufe der Zeit z. B. die Fenster teilweise ausgetauscht, das Badezimmer modernisiert sowie die im Preis enthaltene Einbauküche samt Elektrik erneuert. Das Wohnzimmer wurde vor kurzem komplett renoviert. Das Gäste-WC, die Bodenbeläge (außer in Wohnzimmer, Küche und Bad) sowie die Türen samt Türstöcke sind älteren Baujahrs.

Alles in allem erwirbt man hier eine Immobilie, die mit überschaubarem Aufwand in ein absolutes Schmuckstück in einer äußerst beliebten und zentralen Wohnlage verwandelt werden kann.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt direkt im ehemaligen Olympischen Dorf und ist von ausgedehnten Grünflächen und einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot umgeben. Das Umfeld bietet eine perfekte Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie eine große Einkaufspassage sind in unmittelbarer Nähe. Große Arbeitgeber wie BMW und O2 befinden sich in der Nachbarschaft. Das beliebte "Schwabing" und die Innenstadt sind, dank der nahegelegenen U-Bahn-Station (U3), schnell erreichbar.

Durch die Nähe zum Petuelring haben Sie eine perfekte Anbindung an die Autobahnen rund um München und sind auch in Kürze in der Münchner Innenstadt.

- Bus-Haltestelle: ca. 270 m
- U-Bahn-Haltestelle (U3) "Oberwiesenfeld": ca. 400 m
- Münchner Bank (SB): ca. 2 km
- EDEKA: ca. 100 m
- Stadtzentrum München: ca. 5,5 km
- BMW: ca. 1,2 km
- O2: ca. 2,1 km
- Roland Berger Holding: ca. 5,8 km
- MAN/MTU: ca. 8 km
- Olympia Einkaufszentrum: ca. 1,4 km
- Autobahn (A9): ca. 4,5 km
- Flughafen: ca. 34 km

Ausstattung

Fakten:

• individuell anpassbarer Grundriss
• helle Räume
• Südwest-Balkon mit Markise
• hochwertige Einbauküche
• modernes Badezimmer
• Kellerabteil
• ideale Infrastruktur
• absolut ruhige und gefragte Wohnlage
• bekanntes Baudenkmal

Sonstiges

Heizung/EnEV Fernwärme, Verbrauch 125,5 kWh/(m²a), EEK D