Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hohenlinden anbieten zu dürfen. Sie befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein Haus mit Garten zur Miete suchen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über einen praktischen Keller, der ausreichend Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft oder Hobby bietet. Das Dachgeschoss wurde 2022 ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum mit separatem Duschbad, der beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der Wohnbereich mit angrenzendem gemütlichen Wintergarten, bietet direkten Zugang zum idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die Immobilie ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: In den Wohn- und Schlafräumen wurde Vinylboden verlegt, die Wohnküche und die Sanitärbereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Das Haus wurde teilweise saniert (Stromnetz & Dachisolierung) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Hohenlinden im oberbayerischen Landkreis Landkreis Ebersberg, etwa 35 km östlich der Münchner Innenstadt. Die attraktive Wohnlage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion München. Die Gemeinde zählt rund 3.400 Einwohner und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Hohenlinden liegt am Nordrand des Ebersberger Forst und ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten umgeben. Dadurch bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Outdooraktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A94 (Anschlussstelle Hohenlinden) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung München und Passau.

Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich unter anderem Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie medizinische Versorgung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten wie Markt Schwaben, Erding, Ebersberg oder Grafing bei München erreichbar.

Über mehrere Buslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund bestehen regelmäßige Verbindungen zu den S-Bahn-Stationen in Markt Schwaben und Ebersberg sowie in Richtung München. Damit ist auch der öffentliche Nahverkehr für Pendler gut nutzbar und bietet eine praktische Alternative zum Individualverkehr.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion München aus. Dies macht Hohenlinden besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.

Ausstattung

Fakten:

• sehr familienfreundlich
• optimaler Grundriss
• große Wohnküche mit Essbereich
• moderne Einbauküche
• weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster
• Dachgeschossausbau 2022
• Duschbad im DG
• Einzelgarage mit Durchgang zum Garten

Sonstiges

Vertragsform: Standard-Mietvertrag (unbefristet)