Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG, bevor wir das Objekt anschließend online vermarkten. Wenn auch Sie zukünftig noch vor offiziellem Verkaufsstart einer Immobilie informiert werden möchten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses schöne, gepflegte Senioren-Appartement in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens - am Isarhochufer zwischen den Stadtteilen Untergiesing und Harlaching - anbieten zu dürfen.

Das Appartement ist vermietet (indexierter Mietvertrag mit dem Betreiber bis Ende 2026). Dem Erwerber steht jedoch bei eigener Bedürftigkeit oder der eines nahen Angehörigen ein Vorbelegungsrecht zu. Dies bedeutet, dass - sofern die eigene Wohnung noch vermietet ist - bei Freiwerden einer anderen Einheit im Haus (ca. 15 mal im Jahr) diese zu gleichen Konditionen angemietet werden kann; bei einer größeren Wohnung gilt dies zum gleichen m²-Preis .

Die Wohnanlage bietet Eigenständigkeit bis ins hohe Alter. Einige Leistungen sind als Standard bereits inklusive. Darüber hinaus sind viele weitere Leistungen je nach Bedarf zubuchbar. Dies geht von kleineren Hilfen für den Alltag bis hin zu umfangreichen Service- und Pflegeleistungen. Der Pflegeservice ist mit einem Notrufsystem verbunden und rund um die Uhr an 365 Tagen im Jahr direkt vor Ort verfügbar.

Lagebeschreibung

Die Senioren-Wohnanlage befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnstraße (30-km/h-Zone) in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zwischen Untergiesing und Harlaching. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Bereits nach rund 150 Metern erreichen Sie am Wettersteinplatz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Metzgerei, Bäckerei, Blumen, Drogerie, Schreibwaren, Reinigung), Banken sowie Ärzte und Apotheken. Die U-Bahn-Linie U1 sowie die Straßenbahnlinien 15 und 25 sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das weitere Stadtgebiet.

Das nahegelegene Isarhochufer und Isartal lädt mit seinen zahlreichen Wegen zu erholsamen Spaziergängen Richtung Tierpark, Harlaching, Großhesselohe oder Grünwald ein. Für Bewohner, die nicht mehr so gut zu Fuß sind, steht der gepflegte, ca. 3.000 m² große Garten der Wohnanlage zur Verfügung. Parkbänke und schattenspendende Pavillons bieten hier jederzeit Orte der Ruhe und Erholung.

Ausstattung

Fakten:

• sehr gepflegter Zustand
• separater, kleiner Küchenbereich
• saniertes Duschbad mit WC
• Südost-Loggia mit spektakulärem Blick über die Dächer Münchens
• Wohn- und Küchenraum sind vom Eigentümer bzw. Bewohner individuell zu möblieren
• indexierte Miete
• Vorbelegungsrecht
• Mietnebenkosten (u. A. Heizung und Warmwasser) werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis