Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese schöne, großzügige 4-Zimmer-Wohnung im gefragten Stadtteil Moosach an.

Das Gebäude mit insgesamt 21 Einheiten wurde 1980 in Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln errichtet und permanent instandgehalten. So wurde beispielweise in 2014 die Heizungsanlage erneuert sowie in 2020 die Fassade samt Fenster und das Wannenbad saniert. Die alte Einbauküche sowie sämtliche Oberböden (außer in den Bädern) wurden bereits entfernt, der Estrich komplett abgeschliffen. So kann man als neuer Eigentümer/in zeitnah und kostensparend neue Bodenbeläge nach eigener Vorstellung verlegen. Des Weiteren wurde bereits komplett geweißelt. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Lift) und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Flur mit Abstellkammer sowie zwei vollwertigen Bädern (ein Tageslichtbad mit Wanne und ein innenliegendes Bad mit Dusche). Von sämtlichen Zimmern haben Sie Zugang zu einem der Balkone, jeweils mit tollem Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie für zusätzliche EUR 20.000,- ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung, im UG existiert ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Alles in allem erhält man hier eine sehr helle, größtenteils renovierte und damit kurzfristig bezugsfertige Wohnung in einer absolut ruhigen, gefragten Wohnlage mit vielen Grünflächen und bester Infrastruktur.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im nordwestlichen Münchner Stadtteil Moosach. Wegen der Nähe zur City und der sehr gu-ten Infrastruktur erfreut sich dieser Stadtteil immer größerer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Ein-richtungen, diverse Restaurants, ein Augustiner-Biergarten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Olympia-Einkaufszentrum bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindungen sind ebenfalls hervorragend. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu den Haltestellen der U3 "Moosacher-St.-Martins-Platz" und "Olympia-Einkaufszentrum". Der Moosacher Bahnhof (S- und U-Bahnstation) liegt nur ca. 700 m entfernt. Der Mittlere Ring ist mit dem PKW in Kürze erreichbar und bietet hervorragende Anschlüsse an die Autobah-nen. Die angrenzenden Naherholungsgebiete wie der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst machen diesen Stadtteil attraktiv und bei den Münchnern so beliebt. Die Seen im Norden (Feldmochinger See, Lerchenauer See und Fasaneriesee) sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele und ermögli-chen Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Entfernungen:

- U-Bahn (U3) "Moosacher St.-Martins-Platz" oder "Olympia-Einkaufszentrum": ca. 300 m
- Bus (163) "Bingener Str." ca. 200 m
- S-Bahn (S1) "Moosach": ca. 700 m
- Kindergarten: ca. 400 m
- Grundschule u. Gymnasium: ca. 400 m
- Olympia-Einkaufszentrum: ca. 300 m
- Olympiapark: ca. 1 km
- Autobahn (A9): ca. 3 km
- Münchner City: ca. 7 km
- Flughafen München: ca. 36 km

Ausstattung

Fakten:

• Wohnzimmer mit West-Balkon
• alle Zimmer mit Balkonzugang
• schöner Blick
• gepflegter Zustand
• kein Sanierungsstau
• TG-Einzelstellplatz
• beste Infrastruktur
• U-Bahnhof fußläufig erreichbar
• absolut ruhige und gefragte Wohnlage
• hoher Freizeitwert
• familiengerecht
• frei / bezugsfertig
• TG-Stellplatz zzgl. EUR 20.000,

Sonstiges

Der Wohnung ist ein TG-Stellplatz für EUR 20.000,- fest zugewiesen. Somit liegt der Gesamtkaufpreis der Immobilie inkl. Stellplatz bei EUR 559.000,-. Whg.: EUR 539.000,- Stellplatz: EUR 20.000,- Gesamt: EUR 559.000,- Heizung/EnEV: Erdgas H, Verbrauch 91 kWh/(m²a), EEK C