Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der bevorzugten Angebotsfrist mit exklusivem Zugriff nur für unsere Kunden und Mitglieder der Münchner Bank eG, bevor wir das Objekt anschließend online vermarkten. Wenn auch Sie zukünftig noch vor offiziellem Verkaufsstart einer Immobilie informiert werden möchten, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen diese großzügige, vermietete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 in attraktiver und zentraler Wohnlage anbieten zu dürfen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf drei Etagen sowie eine nachhaltige Mietertragssituation.

Auf ca. 142 m² Wohnfläche bietet das Haus ein modernes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Küchen- und Wohnbereich, ausgebautem Dachgeschoss sowie hellen und gut geschnittenen Räumen. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Ergänzend bietet die Immobilie, inklusive des Hobbyraums im Untergeschoss, ca. 48 m² Nutzfläche.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird unter anderem durch eine kleine Solarthermieanlage unterstützt.

Der uneinsehbare Vorgarten bietet zur Straßenseite hin eine gewisse Privatsphäre. Ein überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen schönen Blick in den Steingarten mit praktischem Gartenhäuschen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Einzelgarage.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.560 €. Damit stellt sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieterträgen dar.

Bitte beachten Sie:
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden lediglich ausgewählte Fotos des Objekts veröffentlicht.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Markt Schwaben. Der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso wie die S-Bahn-Station (S2) bequem fußläufig erreichbar. Die Münchner Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Markt Schwaben vereint dörflichen Charme mit urbanem Flair und erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit. Neben der Grund- und Hauptschule befinden sich auch eine Realschule sowie ein Gymnasium im Ort. Die hervorragende S-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – unter anderem die Nähe zum Wildpark Poing – unterstreichen die hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kindergärten, Banken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

- Bahnhof Markt Schwaben (S2+RE): ca. 950 m
- Bushaltestelle: ca. 280 m
- Ärztl. Versorgungszentrum: ca. 650 m
- Apotheke: ca. 110 m
- Supermarkt: ca. 300 m
- Münchner Bank eG: ca. 260 m
- Marktplatz: ca. 350 m
- Autobahn (A94): ca. 3,3 km
- Stadtzentrum München: ca. 26 km
- Flughafen: ca. 26 km

Ausstattung

Fakten:

• durchdachter Grundriss
• ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche
• offener Wohn- und Küchenbereich
• überdachter Freisitz mit Gartenblick
• direkter Zugang zur Einzelgarage
• ruhige und zentrale Bestlage
• Mieteinnahmen: 2.560 € monatlich / 30.720 € p.a. Kaltmiete
• attraktive Renditechance für Kapitalanleger

Sonstiges

Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Courtage

(vom Käufer zu zahlen)
3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis