Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung zuzüglich Hobbyraum an.

Die moderne Wohnung mit "Wohlfühlcharme" befindet sich im Hochparterre einer äußerst gepflegten kleinen Wohnanlage (35 WE) aus dem Jahr 1993.

Die Diele erschließt das weiß geflieste Badezimmer, Schlafzimmer und den Wohnraum - von hier aus ist die nicht eingerichtete Küche und der schöne überdachte Balkon mit Treppenzugang in den Garten erreichbar.

In der Wohnung wurden Fliesen und Vinylboden verlegt.

Der helle Hobbyraum ist über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus begehbar.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich mitten in einem gewachsenen Wohngebiet. Alle wichtigen Ziele erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten – ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und Ärzte oder auch den S-Bahnhof. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 350 Meter. Nur einen zehnminütigen Spaziergang entfernt findet sich mit dem Bergfeldpark schon die erste Grünanlage. Wer ein wenig mehr Zeit hat, ist in einer knappen halben Stunde Fußweg oder binnen zehn Fahrradminuten im ganzjährig geöffneten Wildpark Poing. Mit der S-Bahn gelangen Sie in 25 Minuten zum Marienplatz. Am Ostbahnhof sind Sie sogar schon in 18 Minuten. Mit dem PKW sind es nur ca. 6 km von Poing aus bis zum Autobahnkreuz München-Ost. Weiter Richtung City gelangen Sie nach kurzer Fahrt zum Mittleren Ring oder Sie wechseln auf die A 99 und nach wenigen Kilometern auf die A 8. Auch der Münchner Flughafen ist mit einer Fahrzeit von nur ca. 25 Autominuten hervorragend angebunden.

Entfernungen:

- S-Bahn (S2/S7): ca. 750 m
- Bushaltestelle (460/464): ca. 350 m
- Bushaltestelle (446/463): ca. 950 m
- Kindergarten: 260 m
- Mittelschule: ca. 600 m
- Wildpark Poing: ca. 1,8 km
- Autobahn (A94): ca. 4,4 km
- Flughafen: ca. 34 km
- Supermarkt: ca. 900 m
- Marienplatz: ca. 20 km

Ausstattung

Fakten:

• nicht eingerichtete Küche mit Fenster
• Vinylboden in den Wohnräumen
• ca. 60 m² gemütlicher Gartenanteil
• Fliesen in Küche und Badezimmer
• weiße Türen
• Bad mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Kellerbereich im Hobbyraum
• Wasch-/Trockenraum im UG
• Fahrradabstellfläche beim Eingang
• 1 TG-Einzelstellplatz
• Autowaschplatz in der TG

Sonstiges

Heizung/EnEV Fernwärme, Verbrauch 108,9 kWh/(m²a), EEK D